8 (495) 120 43 55 8 (800) 222 30 99 Написать в WhatsApp Написать в Telegram Чат с сотрудником
Офисы в городах
Москва и МО 1
Ноябрьск 1
Санкт-Петербург и ЛО 1
Дистанционно
Астрахань
Барнаул
Владивосток
Волгоград
Воронеж
Екатеринбург
Иркутск
Казань
Калининград
Краснодар
Красноярск
Курск
Липецк
Нижний Новгород
Новосибирск
Омск
Оренбург
Пермь
Ростов-на-Дону
Самара
Саратов
Смоленск
Ставрополь
Тверь
Тула
Тюмень
Уфа
Хабаровск
Челябинск
Чита
Ярославль
Работаем по всей России! Звоните по телефону
с 8:00-21:00 или пишите в WhatsApp 24/7.

Без бумажки ты букашка: Росреестр не дает должникам распоряжаться своими квартирами


Власти снова осложнили жизнь российских должников. На этот раз люди с долгами не могут продать недвижимость, если у них есть неоплаченные финансовые обязательства.

Как выяснилось, во многих городах страны Росреестр начал проверять наличие исполнительных производств у продавцов недвижимости. И если такие находятся — сделка просто блокируется. Приостановка перехода права по сделкам купли-продажи останавливается до решения вопроса с долгом. Что делать в таких ситуациях, а также как их избежать, читайте в нашем материале.

^

Как обычно проходят сделки

Электронный документооборот значительно упростил нашу жить. Сделки по купле-продаже сейчас занимают считанные часы: составляется договор купли-продажи и подписывается продавцом и покупателем. Вместе с остальными документами — копиями паспортов и заявлением на регистрацию — бумага передается в Многофункциональный центр или сразу в Росреестр (что по сути сейчас одно и то же).

Переход недвижимости должен быть зарегистрирован и отражен в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Уже через семь дней, если действовать напрямую через Росреестр, или через десять дней, если подавать документы в МФЦ, в ЕГРН будет отражен новый владелец. Как правило, сведения вносятся в реестр быстрее, и уже через пару дней в выписке стоит другая фамилия, а продавцу переводятся деньги. Получение денег продавцом до перехода собственности невозможно в целях безопасности: это вам скажет любой риелтор или нотариус, если сделка проходит нотариально.

^

Должников ограничили в правах

Однако теперь в процессе появилось одно значительное препятствие. Если выясняется, что на продавца есть открытые исполнительные производства по взысканию задолженности, переход права собственности приостанавливается на 90 дней. В этот срок стороны должны исправить свои ошибки и повторно подать документы в Росреестр.

Связанные материалы:

Требования Росреестра вполне законны: это гласит 26 статья Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Однако, ранее ведомство этим пунктом пользовалось крайне редко. И такие «стопы» были скорее исключением, нежели правилом. Причем остановки случались больше по техническим причинам, например, из-за нехватки подписи на каком-то документе или из-за критических опечаток в бумагах.

Теперь ситуация изменилась: если у продавца находятся открытые исполнительные листы, сделка замораживается. Фактически должник попадает в затруднительное положение: он не может продать свое имущество, чтобы рассчитаться с долгами, а квартира на три месяца «подвисает» в воздухе.

-

Альтернатива есть! Избавьтесь от долгов с помощью процедуры банкротства и сохраните свое имущество. Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных, согласно политике конфиденциальности.
Ваша заявка успешно отправлена! Хорошо Хорошо
^

Почему так происходит

Обычно при подготовке к сделке покупатели запрашивают у продавцов выписку из ЕГРН, где указан владелец, а также отмечены различные ограничения, например, запрет на регистрации.

Но не всегда открытое исполнительное производство означает арест имущества и ограничение его использования. Далеко не всегда приставы накладывают арест на имущество должника, как правило, такие запреты — последняя мера, как и ограничение в специальном праве.

Теперь же, благодаря техническому прогрессу, ситуация ускорилась. Несмотря на отсутствие запрета от приставов, продать имущество и получить деньги не удастся;

Новая Федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости» показывает сотрудникам Росреестра все данные по исполнительным производствам, которые ведут судебные приставы. И при наличии непогашенных алиментов, штрафов и других долгов у продавца сделка может быть остановлена.

Дмитрий Токарев Учредитель компании НЦБ «Росреестр и ранее блокировал сделки, однако делал это по запросу судебных приставов. Теперь сам факт наличия исполнительного листа является весомым фактом для приостановки сделки. Главная проблема в этой ситуации заключается в том, что разбирательство между должником и взыскателем может затянуться на годы, а значит, все это время владелец не сможет ничего сделать со своей недвижимостью. Самый быстры способ решить эту проблему — списать долги с помощью процедуры банкротства».

Тест Признают ли Вас банкротом? Пройти тест

^

Что делать, если Росреестр остановил регистрацию квартиры

Во-первых, приостановка регистрации на 90 дней может привести к материальным потерям. Деньги, повисшие в воздухе на три месяца, не работают, их подъедает инфляция. 

Во-вторых, моральная сторона вопроса. Сделки с недвижимостью всегда осознанный и решительный шаг. Подобное промедление может сильно ударить по нервной системе всех участников сделки.

Поэтому крайне важно не пропустить уведомление от Росреестра. Оно, согласно закону, может быть донесено до должника сразу несколькими способами:

  • по электронной почте
  • лично
  • путем размещения объявления на сайте Росреестра 
  • передано через приставов

В документе всегда будет указана причина приостановки действий. И если там указано «в связи с требованиями ФССП» или «в связи с наличием данных об исполнительном производстве», первое, что придется сделать должнику — связаться с приставом, который занимается исполнительным производством.

^

Рассчитывать ли на помощь пристава?

Как правило, приставы могут пойти на встречу и временно снять ограничение, чтобы должник мог продать имущество и потратить вырученные деньги на оплату своих долгов. Однако при этом пристав может потребовать безналичную оплату: тогда деньги поступят на счет продавца и часть их сразу же будет списана ФССП.

Такая схема очень нравится банкам-взыскателям, кредитные организации всячески поддерживают такие расчеты, считая их правомерным и правильным способом погашения долга.

Вот только продавцам такие предложения, как правило, крайне не нравятся. Особенно, если продается ипотечная квартира, приобретенная через другой банк. 

В подобной ситуации продавцу не остается ничего кроме, как погасить часть долга до сделки и в течение 30 дней после закрытия сделки отдать остальную сумму. Только в этом случае пристав выдаст документ, который можно отнести в Росреестр и восстановить тем самым регистрацию.

Описанные выше случаи — скорее исключения. Как правило, должники не могут договориться с приставами, а недвижимость просто повисает в воздухе на неопределенный период. Понятно, что покупатель в этой ситуации быстро покидает сделку, а должник остается один на один со своими долгами и имуществом, которое нельзя продать.

^

Как должнику выйти из ситуации?

Росреестр ставит должников в безвыходную ситуацию. Даже если деньги нужны срочно, например, на лечение, банк, которому вы задолжали просто не даст провести сделку без своего участия. На помощь приставов также рассчитывать не стоит. Они нацелены на взыскание долгов, а значит, быть сочувствующими должникам по определению не могут.

Если долги отравляют жизнь, а расплатиться с ними можно только через продажу единственного жилья — вы попали в долговую яму. И выбраться из нее можно только одним законным способом — объявить себя банкротом.

В этом случае юристы НЦБ помогут вам списать долги, навсегда избавиться от звонков из банков и визитов коллекторов.

-

Не откладывайте свою финансовую свободу на потом! Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных, согласно политике конфиденциальности.
Ваша заявка успешно отправлена! Хорошо Хорошо

Отзывы
Харон
Отличная организация. Отдельно я хотел бы отметить руководителя - Светлану Сунгурову. Настоящий профессионал своего дела. Моя ситуация была решена максимально профессионально. Наконец-то добился банкротства.
Дата
11 сентября 2024 года
Диана Ольховка
Долгое время я мучилась с долгами, которые росли как снежный ком. Чувствовала себя в ловушке, не понимая, как из неё выбраться. Но потом узнала об этом Национальном центре Банкротств. С самого начала чувствовался профессионализм и доброжелательность сотрудников. Светлана Сунгурова - руководитель филиала Ольга Устюшенкова, юристы девочки из колл центра отличные сотрудники) внимательно выслушали мою ситуацию, доступно объяснили все нюансы процедуры банкротства и помогли собрать все документы. Процесс был довольно сложным, но благодаря опыту и знаниям юристов центра, все прошло гладко и быстро. Я была удивлена, как грамотно они ведут дела. Благодаря помощи Национального центра Банкротств, я избавилась от долга и теперь могу жить без страха) Я очень благодарна всему коллективу центра за их профессионализм, отзывчивость и помощь и рекомендую всем данный центр)
Дата
11 сентября 2024 года
Оксана Ролдугина
Оформляла банкротство в этом центре. Подала заявление а дальше юристы работали без меня. Через 6 месяцев все долги списали. Сработали хорошо. Рекомендую НЦБ у кого такая ситуация.
Дата
29 августа 2024 года
София Ж
Прекрасная компания, отдельное спасибо руководителю и девочкам из кол центра, очень вежливые! Обращалась по услуге Банкротства, все сделали без предоплаты и "под ключ", также удобное расположены в центре СПБ у метро Восстания, дали грамотные и бесплатные консультации; собрали и подготовили документы, я брала рассрочку платежей до 12 месяцев - очень удобно, также нет скрытых комиссий и расходов в процедуре. Все прошло гладко и в сроки, огромное спасибо!
Дата
29 августа 2024 года
Владимир Лучков
Сложилась ситуация, когда я попал в «финансовую яму». Обратился в Национальный центр Банкротств. Руководитель филиала Ольга Устюшенкова на первой консультации максимально подробно ответила на все мои вопросы. Я только оформил доверенность у нотариуса, дальше все сделали без меня; Со мной работал личный юрист и арбитражный управляющий, которые всегда были на связи и держали в курсе дела; Юристы сами собрали документы, отнесли их в суд, сходили на заседание. Спустя 6 месяцев, как и обещали, мое дело завершилось и все долги списали; Я заплатил ровно такую сумму, которую указали в договоре изначально. Боялся, что будут какие-то сюрпризы по ходу дела, но все прошло гладко, как и обещали. Хочу отметить профессионализм сотрудников компании: все от девушки из колл-центра до юристов в офисе очень приветливые и грамотные. Спасибо.
Дата
28 августа 2024 года
Дмитрий Чекалин
Что мне понравилось в данной организации, что прежде всего здесь замечательное руководство, а также то, что работают без предоплаты. Как было обещано - через шесть месяцев моё дело было завершено. Благодарю.
Дата
28 августа 2024 года
Виктория Угрюмова
Вначале дали бесплатную консультацию, а потом взялись за работу даже без предоплаты. Для меня на тот момент это было очень кстати. Процедура банкротства завершилась на седьмой месяц, все это время со мной работал личный юрист, был всегда на связи и незамедлительно оповещал о всех подвижках в моем деле
Дата
27 августа 2024 года
Юлия
Хочу выразить огромную благодарность отличному юристу и замечательному человеку Анне Алистратовой, а так же арбитражному управляющему Владиславу Александровичу Буйволову, за отличную работу,терпение и высокий профессионализм! Я обращалась за правовой и просто моральной поддержкой на протяжении всей процедуры до положительного решения суда и всегда находила человеческое понимание, получала квалифицированную юридическую помощь! Мою проблему решили! Спасибо Вам большое!!! Желаю Вам удачи, всего самого доброго, профессиональных успехов, здоровья и процветания!!!
Дата
27 августа 2024 года
Cute_panda
мне в этом центре действительно помогли. Обращался сначала за консультацией, мне все подробно рассказали, уточнив мое финансовое положение, наличие иждивенцев и многое другое. денег подумал, решил все же подавать в суд на признание банкротом. Юристы настоящие профи своего дела, без них бы даже не знаю что и делал бы. Больше чем по договору денег не взяли. Процедура правда не быстрая, у меня заняло 9 месяцев, но в итоге суд выиграл. Спасибо
Дата
26 августа 2024 года
Liza S.
Обратилась сюда по поводу процедуры банкротства. Ольга всё объяснила подробно. Далее мне позвонили по Ватсапу, ответили на все мои вопросы. Всё прошло успешно. Юристы доброжелательные, отзывчивые и оперативные. Работают без предоплаты. У метро есть консультации, сбор и подготовка документов. Хорошо, что я обратилась именно в Национальный центр банкротств.
Дата
18 августа 2024 года
Бесплатная консультация
Бесплатно по России, Пн-Вс — с 08:00 до 20:00
8 (800) 222 30 99
Звоните с 08:00 до 20:00 (Москва)
8 (495) 120 43 55
Пишите в мессенджеры 24/7
Судебное банкротство Инструкции должникам Закон о банкротстве Внесудебное банкротство Кредит Банки Последствия Приставы Банкротный юрист Арбитражный управляющий Показать все Исполнительное производство Условия Доходы должника Ипотека Реализация имущества Кредитная карта Микрозаймы МФО Документы Коллекторы Родственники банкрота Автокредит Торги по банкротству Мошенничество Сроки Реструктуризация задолженности Судебный приказ Отказ в банкротстве Сделки Цена ИП Субсидиарная ответственность Наследство Штрафы Семейное банкротство (супруги) Учредитель ООО Военнослужащий Долг по расписке Самозанятый Наследник ЖКХ Физическое лицо Пенсионер Алименты Поручительство Налоги Управляющая компания Безработный Инвалид Налоговая Мировое соглашение Поручитель Госслужащий Негражданин РФ Показать меньше

Доходы должника Сделки Приставы Исполнительное производство

9620 просмотров

Дата публикации: 27.05.2024

Свяжемся через 1 минуту и подробно ответим на вопросы о банкротстве
Или просто напишите нам, кликнув по иконке мессенджера:
Ольга Ажаж
Юрист по банкротству
Сейчас онлайнОнлайн
Мы позвоним с номера 8 (495) 120 43 55
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
Работаем со всеми видами долгов от 250 000 рублей
кредиты • микрозаймы • ипотека • ЖКХ • налоги • расписки • поручительство • автокредиты
Свяжемся через 1 минуту и подробно ответим на вопросы о банкротстве
Мы позвоним с номера 8 (495) 120 43 55
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
Работаем со всеми видами долгов от 250 000 рублей
кредиты • микрозаймы • ипотека • ЖКХ • налоги • расписки • поручительство • автокредиты
Или просто напишите нам, кликнув по иконке мессенджера:
Ольга Ажаж
Юрист по банкротству
Сейчас онлайнОнлайн
Отправить резюме на вакансию:
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
Запись на бесплатную консультацию в офис по адресу:

На консультации мы обсудим вашу ситуацию, оценим риски и перспективы банкротства. Это займет примерно час.

Когда вы отправите заявку, мы перезвоним с номера + 7 (495) 120-43-55, чтобы подтвердить дату и время записи

Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Обратившись к нам, Вы получите:

  • Бесплатные консультации на протяжении всей процедуры несостоятельности;
  • Прекращение звонков коллекторов, исполнительных производств;
  • Сохранение имущества и заработной платы;
  • Процедуру «под ключ». От сбора документов и подачи заявления в суд до полного списания долгов, уведомления банков и разблокировки счетов;
  • Полный контроль за ходом процесса на каждом из этапов банкротства.
Заказать
Мы позвоним с номера 8 (495) 120 43 55
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
Работаем со всеми видами долгов от 250 000 рублей
кредиты • микрозаймы • ипотека • ЖКХ • налоги • расписки • поручительство • автокредиты
Или просто напишите нам, кликнув по иконке мессенджера:
Юрист ответит на ваши вопросы через 1 минуту
Мы позвоним с номера 8 (495) 120 43 55 и бесплатно проконсультируем вас по вопросу списания задолженности.
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
Или просто напишите нам, кликнув по иконке мессенджера: