Коротко о главном
Когда должник вступает в банкротство, он переживает о том, что сохранит после процедуры. Распространенные мифы об этом механизме подогревают страх, и навязчивые мысли остаться без копейки в кармане и крыши над головой мешают действовать. Но в действительности не все так плохо. Закон защищает часть имущества должников, а иногда под иммунитет попадают и все активы.
Особые правила действуют в отношении долевой собственности: ее вполне реально сохранить в семье при банкротстве одного из совладельцев. Подробно о том, как выкупить долю в общем имуществе без аукциона и по приемлемой стоимости, — в нашем материале.
^
Какое имущество не попадает в конкурсную массу
Не стоит думать, что при банкротстве все нажитое непосильным трудом вдруг перестанет быть вашим. Статья 446 ГПК РФ защищает от взыскания:
единственное жилье: квартиру, комнату, дом и земельный участок под ним;
личные вещи и предметы домашнего быта;
рабочие инструменты, если они стоят до 10 тысяч рублей;
призы, награды;
урожай, семена, птицу, сельскохозяйственных и домашних животных, если они не используются для предпринимательской деятельности;
автомобиль, если он принадлежит лицу с инвалидностью.
Список исчерпывающий, но в ходе банкротства есть возможность получить дополнительные привилегии. К примеру, иногда удается вывести из конкурсной массы автомобиль, если он нужен, чтобы возить детей в школу, поликлиники и на дополнительные занятия.
Ходатайство о сохранении имущества важно обосновать, и эту задачу стоит доверить опытному юристу.
Остальные ценности финансовый управляющий включает в конкурсную массу, чтобы в дальнейшем реализовать на торгах и выручкой частично рассчитаться с кредиторами. Те долги, на которые средств не хватит, списываются.
На каких основаниях суд оставит автомобиль в собственности банкрота
Что случится с долевой собственностью при банкротстве?
Судьба долевой собственности регулируется особым образом. Формально она не защищена от включения в конкурсную массу — в пределах доли должника. На практике реализация такого имущества может вызвать затруднения: например, ¼ квартиры или половину автомобиля продать третьему лицу гораздо сложнее, чем объект целиком.
Еще один нюанс касается необходимости сохранить нормальный уровень жизни для семьи банкрота. Вопреки расхожему мнению, процедура направлена в первую очередь на восстановление платежеспособности должника, а не на взыскание всех долгов до последней копейки. Поэтому закон предоставляет совладельцам преимущественное право выкупа доли банкрота.
^
Что считается долевой собственностью
Долевая собственность означает, что должник владеет имуществом совместно с родственником или посторонним человеком. Ключевой момент: объект официально разделен на доли.
Рассмотрим пример. Супруги в браке приобрели автомобиль. Эта собственность — общая, но пока не долевая. При банкротстве машину реализуют и вернут супругу должника половину стоимости. Никаких привилегий при выкупе у мужа или жены банкрота нет. Но когда супруги заключают соглашение о разделе имущества, ситуация меняется: у каждого появляется конкретная доля и преимущественное право выкупа.
Другие примеры долевого владения:
Недвижимость куплена с использованием материнского капитала. По закону дети получают доли в квартире или доме.
Человек принял наследство совместно с другими родственниками. Наследственное имущество делится между ними на равные доли.
Предприниматель владеет долей в общем бизнесе. Партнеры имеют преимущественное право выкупа этой части.
Бывает, что объект принадлежит нескольким собственникам. Тогда преимущественное право на выкуп есть у каждого из них.
Как сохранить имущество при банкротстве физических лиц
^
Что такое преимущественное право выкупа, и кто им обладает
Преимущественное право выкупа доли в общей собственности означает, что совладелец (или совладельцы, если их несколько) вправе выкупить долю сособственника в первоочередном порядке. Это правило касается не только банкротства и регламентируется статьей 250 ГК РФ, которая указывает, что:
если дольщик решил продать свою часть общего имущества постороннему человеку, то обязан предварительно предложить выкуп на тех же условиях совладельцам;
у сособственников есть срок на принятие решения — месяц для недвижимости, десять дней для движимого имущества;
если они не выкупают долю в течение установленного времени или официально отказываются от преимущественного права выкупа, владелец вправе продать ее любому постороннему лицу.
Как это работает: супруги развелись, у них в собственности по ½ общей квартиры. Если один из них решит продать свою долю, то обязан в первую очередь предложить выкуп бывшему супругу. Аналогично с наследством. Представим, что три брата унаследовали автомобиль по 1/3. Каждый обязан перед продажей предложить остальным купить его часть.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
^
Преимущественное право выкупа при банкротстве
В ходе банкротства преимущественное право выкупа связано с долевой собственностью должника. На практике это выглядит следующим образом:
Финансовый управляющий формирует конкурсную массу из активов банкрота.
Если есть долевое имущество, управляющий предлагает дольщику выкуп вне аукциона. Стоимость устанавливается по результатам оценки.
Если совладелец отказывается, лот реализуется с торгов.
То есть сособственник вправе выкупить долю в квартире или машине банкрота, чтобы сохранить имущество в семье. Если он этого не сделает, возможны следующие варианты:
Если часть собственности банкрота невозможно выделить в натуре, объект продадут целиком, а дольщик получит на руки сумму, пропорциональную его доле.
Если на активы не найдется претендентов, управляющий предложит их кредиторам в счет погашения долгов. Если последует отказ, объект вернут хозяевам.
Вроде бы закон работает в пользу дольщиков. Но на практике выясняются неочевидные нюансы. Дело в том, что совладелец получает предложение выкупить имущество по рыночной стоимости, объявленной управляющим или оценщиком. А это максимальная сумма из возможных. В дальнейшем цена может снизиться, так как аукцион проходит в несколько этапов:
Первичные торги стартуют с начальной оценочной стоимостью. Если имущество ценное, участники аукциона повышают сумму. Побеждает тот, кто готов купить объект за наивысшую стоимость.
Если желающих купить имущество не нашлось, управляющий организует повторные торги и снижает цену на 10%.
Третий этап — публичное предложение, где цена дополнительно уменьшается в пошаговом режиме, пока не будет достигнута минимальная планка, установленная кредиторами.
Торги по банкротству: неожиданные моменты, с которыми может столкнуться покупатель
Последний этап — это лакомый кусок для скупщиков, так как при банкротстве можно приобрести активы по бросовой цене, чтобы затем перепродать или сдавать в аренду.
Но возникает вопрос: где здесь выгода и справедливость по отношению к другим дольщикам? Они могут выкупить имущество должника только по рыночной стоимости. А когда цена падает, преимущественное право уже не действует, и совладельцы вынуждены участвовать в торгах на равных основаниях с другими претендентами.
Чтобы устранить этот пробел в законодательстве, в настоящее время в разработке находятся два законопроекта, основанные на рекомендациях Конституционного суда. Если эти документы пройдут все чтения и будут подписаны, управляющие будут обязаны до продажи доли в недвижимом имуществе с торгов направлять сособственникам предложение о выкупе по стоимости, предложенной победителем аукциона.
КС выявил пробел в порядке реализации преимущественного права покупки доли в рамках банкротства
Правда, процесс рассмотрения законопроектов затянулся, так как некоторые эксперты видят в таких изменениях угрозу интересам кредиторов и независимых участников торгов.
^
Как сособственнику выкупить долю банкрота
Чтобы приобрести долю банкрота, совладельцу ничего особенного делать не нужно. Финансовый управляющий должен предложить ему выкуп до начала первичных торгов. Специалист точно узнает о наличии сособственника, так как при анализе состава имущества банкрота пользуется данными из Росреестра. В выписке из ЕГРН обязательно указывается состав владельцев.
Управляющий сделает предложение о выкупе официально: направит заказным письмом с уведомлением документ с указанием цены и способа ее расчета, а также срока, в течение которого необходимо отреагировать. У совладельца есть месяц, чтобы приобрести долю или отказаться. Можно проигнорировать предложение, и тогда управляющий приступит к проведению торгов.
В случае согласия необходимо направить ответное письмо с суммой, за которую человек согласен купить имущество. Она должна соответствовать предложению, так как торговаться с управляющим нельзя.
После получения ответа специалист подготовит договор купли-продажи. Оплаченные покупателем деньги пойдут в конкурсную массу и будут распределены между кредиторами.
Как найти финансового управляющего
Общий принцип понятен. Однако в банкротстве масса нюансов, которыми можно воспользоваться, чтобы упростить процесс и улучшить положение его участников. Именно поэтому важно проходить банкротство с грамотной юридической поддержкой, которая позволит найти выгодные решения, сохранить имущество и списать долги.
Вопрос-ответ
Нет, если сособственник воспользовался преимущественным правом выкупа и приобрел долю банкрота, он становится полноправным владельцем имущества. Забрать его могут только по решению суда, если, например, новый хозяин станет должником по своим обязательствам. К банкротству прежнего совладельца это не имеет отношения. О последствиях процедуры читайте в статье.
Можно, но это рискованная операция. Во-первых, управляющий узнает о сделке и может оспорить ее. Во-вторых, суд сочтет такие действия недобросовестными и может отказать в списании долгов по итогам банкротства. Подробнее — читайте здесь.
Управляющий сам узнает об этом из правоустанавливающих документов на имущество, которые должник обязан приложить к заявлению о банкротстве. Полный перечень необходимых бумаг — в материале.