Коротко о главном
Интернет пестрит рекламой о том, что можно купить квартиру, дом, земельный участок, автомобиль и даже предметы роскоши по ценам в два, три и даже четыре раза ниже рыночной. Ухоженные мужчины в костюмах предлагают перейти по ссылке и купить обучение этому хитрому мастерству. Все сводится к тому, что человеку предлагается обратить внимание на торги по банкротству, когда действительно на аукцион выставляется имущество банкротов по ценам ниже рыночных. О том, можно ли действительно урвать квартиру по бросовой цене, какие подводные камни могут ожидать покупателя, расскажем ниже.
^
Как проходят торги по банкротству
Для начала нужно представить, как вообще выглядит этот процесс. Начинается он с утверждения порядка торгов судьей. Выданный судом акт является своеобразной инструкцией для арбитражного управляющего, который и продает то самое имущество. Практика показывает, что иногда регламент управляющими нарушается, что противоречит закону. Если вы заметите, что что-то пошло не так, вы сможете:
- пожаловаться на действия арбитражного управляющего в саморегулируемую организацию, в которой он состоит,
- обратиться с иском в суд,
- подать жалобу в УФАС и Росреестр.
Важно отметить, что принять участие в торгах могут все желающие
Этапы торгов по банкротству
Весь процесс проходит в четыре этапа:
- Первый аукцион: известие о продаже того или иного имущества публикуется в открытом доступе. Торги идут на повышение. Выигрывает тот, кто предложил большую сумму.
- Если продать объект не удалось, проводится повторный аукцион, где стартовая цена на имущество падает.
- Если и в этом случае желающих выкупить объект не обнаружилось, проводится аукцион со снижением цены — потенциальных покупателей привлекают скидкой. На этом этапе стоимость снижается на 5-10% в неделю. Чем дольше «висит» объявление, тем дешевле оно становится.
- Если и в этом случае покупателей не нашлось, выкупить имущество предлагается кредиторам. Если и кредиторы оказались не заинтересованы в нем, то оно возвращается банкроту.
Обычно рентабельные квартиры, дома и другие объекты уходят на третьем этапе. Именно этот период для покупателя самый ценный, а стоимость имущества самая низкая.
^
Как принять участие в торгах по банкротству
Как мы уже отметили выше, что стать покупателем на торгах может каждый желающий. Для этого нужно обладать базовым набором документов:
- Паспортом
- ИНН
- СНИЛСом
- электронно-цифровой подписью, которая поможет закрепить сделку.
Зарегистрироваться и вступить в торги можно на любой из доступных площадок — их в интернете великое множество. На какой конкретно площадке будет продаваться конкретный дом, квартира или автомобиль будет зависеть от воли арбитражного управляющего, который эти торги и проводит.
^
Как купить на торгах квартиру по заниженной цене
Если вы твердо решили принять участие в торгах по банкротству, следует выполнить несколько пунктов:
- Выбрать площадку и пройти регистрацию. То есть, внести документы, перечисленные выше.
- Авторизоваться (ваш профиль должен пройти проверку). Это может занять пару дней.
- Вы можете подать заявку на участие в торгах по интересующему вас лоту и внести задаток. Как правило, он составляет около 5%.
- В определенную дату принять участие в торгах.
- Если вы победите, следует заключить договор и пройти перерегистрацию. Если вы не выкупили лот, задаток вам возвращают.
Тест Признают ли Вас банкротом? Пройти тест
^
Минусы покупки имущества на торгах
Вам потребуется сразу вся сумма. Никто не будет ждать, пока вы найдете, где занять или оформите кредит. Большая конкуренция. Не только вы хотите получить рентабельную недвижимость по цене ниже рынка. Вряд ли удастся выкупить имущество с большой скидкой, если оно оказалось лакомым кусочком и на него высокий спрос. Найти интересующий вас лот в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве практически нереально.Связанные материалы:
^
Кому не стоит участвовать в торгах по банкротству
Во-первых, как мы уже отметили выше, вам нужна свободная сумма денег, которую придется отдать за имущество сразу. При этом вы должны понимать, что даже если вы продадите эту квартиру через три месяца (а вы ее вряд ли продадите), вам придется уплатить налог. Вероятнее всего, в этом случае ваша маржа составит слишком малую сумму, поэтому покупка недвижимости на торгах по банкротству — не для торопливых инвесторов, это для игроков «в долгую».
Возвращаясь к «не продадите», стоит указать и еще один момент. Очень часто такое имущество идет с обременением, например, там остаются прописанными банкрот и его родственники, которых выписывать придется уже новому владельцу.
И одно дело, когда люди просто прописаны. Есть вариант, что там будет кто-то проживать. И тогда выселять людей придется через судебных приставов и многочисленные суды. Если вы не готовы к таким последствиям — лучше не связывайтесь с торгами.
И, еще один важный момент. Вы никогда не узнаете доподлинно, в каком состоянии вам досталось имущество, пока не получите ключ и не откроете дверь квартиры или дома. Фотографии, описание и даже видео не всегда могут показать реальную картину. Кроме того, фото и видео иногда просто отсутствуют.
Приобретая жилье на торгах по банкротству, очень часто вы покупаете кота в мешке
Если вы готовы взять на себя риски и принять ответственность за возможные издержки, то покупка имущества через торги по банкротству — хороший способ вложить свои накопления в будущее.
Вопрос-ответ
Законно и дешево купить квартиру можно через торги по банкротству. Как это сделать мы рассказали тут.
Снизить настолько вряд ли получится, но купить квартиру по стоимости ниже рыночной можно на торгах по банкротству. В ходе торгов стоимость имущества падает в разы.
Участвовать может любой желающий, нужно подготовить ряд документов. Полный перечень здесь.