8 (495) 120 43 55 8 (800) 222 30 99 Написать в WhatsApp Написать в Telegram Чат с сотрудником
Офисы в городах
Москва и МО 1
Ноябрьск 1
Санкт-Петербург и ЛО 1
Дистанционно
Астрахань
Барнаул
Владивосток
Волгоград
Воронеж
Екатеринбург
Иркутск
Казань
Калининград
Краснодар
Красноярск
Курск
Липецк
Нижний Новгород
Новосибирск
Омск
Оренбург
Пермь
Ростов-на-Дону
Самара
Саратов
Смоленск
Ставрополь
Тверь
Тула
Тюмень
Уфа
Хабаровск
Челябинск
Чита
Ярославль
Работаем по всей России! Звоните по телефону
с 8:00-21:00 или пишите в WhatsApp 24/7.

В закон о банкротстве в скором времени внесут новые изменения. Главным образом они касаются людей, которые лишаются квартир из-за граждан, решивших списать долги. Речь о покупателях недвижимости будущих банкротов, сейчас они фактически остаются без единственного жилья, потому что сделки аннулируются. При этом сами покупатели получают статус кредитора и встают в очередь вместе с банками, другими лицами и организациями, которым задолжал бывший владелец жилья. Шанс получить компенсацию при такой ситуации минимален. Что изменится, а также, как избежать таких ситуаций — в материале ниже.

^

Что придумали депутаты Госдумы касательно аннулирования сделок по жилью для банкротов

Как указано в пояснительной записке к законопроекту, поправки должны защитить тех, кто остается без жилья в процессе чужого банкротства, потому что сделка признается недействительной, а само жилье включается в конкурсную массу (КМ). Новый закон должен защитить права этих людей и компенсировать их затраты, минуя этап формирования КМ.

Связанные материалы

Если в двух словах: деньги, полученные от продажи квартиры возвращаются покупателю, минуя остальных кредиторов, даже кредиторов первой очереди.

При этом до получения денег за недавно купленное жилье покупатель и его семья могут жить в этом помещении и пользоваться им. Более того, этим гражданам предоставят право выкупа жилья еще до выставления его на торги.

«В таком случае обязательства по договору купли-продажи жилого помещения могут быть исполнены путем проведения зачета суммы денежных средств и (или) стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора», — отмечено в пояснительной записке к законопроекту.

Также покупателю выдадут право участия в торгах по продаже квартиры по общим правилам закона «О несостоятельности (банкротстве)». Если же торги не состоятся, покупатель сможет выкупить жилье по цене первых или вторых торгов на начальных ставках. Либо по минимальной цене перед публичным предложением.

^

Закон для тех, кто купил квартиры у будущих банкротов

Конституционный суд признал неконституционным, если сделка, оспоренная в банкротстве, касалась единственного жилья для покупателя. Покупатель становится кредитором и не получает в полном объеме денег за квартиру, а должен, так как это было единственным жильем. Если закон вступит в силу, покупатель получит приоритет над всеми кредиторами.

Сомнений в том, что законопроект примут, нет. Документ направлен на защиту граждан, которые сейчас несправедливо остаются и без жилья, и без компенсации. Но в скором времени это изменится.

Дмитрий ТокаревУчредитель НЦБ «Считаю принятие такого законопроекта верным шагом. Осталось узнать, как именно новая процедура будет внедрена в процесс банкротства. Для самих же банкротов пока ничего не изменится».

^

Чтобы сделку о покупке квартиры не аннулировали

Тем, кто сейчас покупает жилье и боится того, что в дальнейшем сделку могут аннулировать, юристы НЦБ рекомендуют внимательнее проверять продавца. В частности:

  • Не бойтесь задавать уточняющие вопросы: сделки с недвижимостью вопрос серьезный, вы вправе себя обезопасить;

  • Обращайте внимание на причину продажи квартиры;

  • Проверяйте, есть ли у продавца долги на момент сделки.

Последнее можно сделать бесплатно через сайт судебных приставов. Вам понадобится ФИО продавца и дата его рождения.

Если вы понимаете, что покупатель уже задолжал значительную сумму разным кредитным организациям и людям, стоит понимать, что в ближайшее время человек может начать процедуру банкротства для списания этих долгов. А значит, сделка может быть аннулирована, а недвижимость оказаться в конкурсной массе. Новый закон ситуацию исправит, однако, когда его примут, пока неясно.

^

Что изменит новый закон для банкротов и будущих банкротов

Пока что для банкротов, чьи сделки были аннулированы в процессе процедуры, все остается по-прежнему: этой категории граждан новые поправки не касаются, речь идет только о защите покупателей такой недвижимости.

Дмитрий ТокаревУчредитель НЦБ «Однако гражданам стоит помнить о личной ответственности: если вы понимаете, что накопили долгов и платить по ним больше не в силах, еле-еле сводите концы с концами, вы обязаны уведомить об этом кредиторов и заявить о своей несостоятельности. Это обязанность закредитованного лица».

В этом случае вы сможете списать свои долги в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)», обнулить свою кредитную историю и начать жизнь с чистого листа — уже без долгов. Важно отметить, что с каждым годом новые законодательные поправки усложняют процедуру и увеличивают себестоимость банкротства. Помогает этому и инфляция — все становится дороже. Поэтому, если вы понимаете, что рано или поздно придется прибегнуть к банкротству — не затягивайте. Чем быстрее вы обратитесь за помощью в Национальный центр банкротств, тем быстрее ваши долги спишут.

Тест Признают ли Вас банкротом? Пройти тест

Отзывы
Харон
Отличная организация. Отдельно я хотел бы отметить руководителя - Светлану Сунгурову. Настоящий профессионал своего дела. Моя ситуация была решена максимально профессионально. Наконец-то добился банкротства.
Дата
11 сентября 2024 года
Диана Ольховка
Долгое время я мучилась с долгами, которые росли как снежный ком. Чувствовала себя в ловушке, не понимая, как из неё выбраться. Но потом узнала об этом Национальном центре Банкротств. С самого начала чувствовался профессионализм и доброжелательность сотрудников. Светлана Сунгурова - руководитель филиала Ольга Устюшенкова, юристы девочки из колл центра отличные сотрудники) внимательно выслушали мою ситуацию, доступно объяснили все нюансы процедуры банкротства и помогли собрать все документы. Процесс был довольно сложным, но благодаря опыту и знаниям юристов центра, все прошло гладко и быстро. Я была удивлена, как грамотно они ведут дела. Благодаря помощи Национального центра Банкротств, я избавилась от долга и теперь могу жить без страха) Я очень благодарна всему коллективу центра за их профессионализм, отзывчивость и помощь и рекомендую всем данный центр)
Дата
11 сентября 2024 года
Оксана Ролдугина
Оформляла банкротство в этом центре. Подала заявление а дальше юристы работали без меня. Через 6 месяцев все долги списали. Сработали хорошо. Рекомендую НЦБ у кого такая ситуация.
Дата
29 августа 2024 года
София Ж
Прекрасная компания, отдельное спасибо руководителю и девочкам из кол центра, очень вежливые! Обращалась по услуге Банкротства, все сделали без предоплаты и "под ключ", также удобное расположены в центре СПБ у метро Восстания, дали грамотные и бесплатные консультации; собрали и подготовили документы, я брала рассрочку платежей до 12 месяцев - очень удобно, также нет скрытых комиссий и расходов в процедуре. Все прошло гладко и в сроки, огромное спасибо!
Дата
29 августа 2024 года
Владимир Лучков
Сложилась ситуация, когда я попал в «финансовую яму». Обратился в Национальный центр Банкротств. Руководитель филиала Ольга Устюшенкова на первой консультации максимально подробно ответила на все мои вопросы. Я только оформил доверенность у нотариуса, дальше все сделали без меня; Со мной работал личный юрист и арбитражный управляющий, которые всегда были на связи и держали в курсе дела; Юристы сами собрали документы, отнесли их в суд, сходили на заседание. Спустя 6 месяцев, как и обещали, мое дело завершилось и все долги списали; Я заплатил ровно такую сумму, которую указали в договоре изначально. Боялся, что будут какие-то сюрпризы по ходу дела, но все прошло гладко, как и обещали. Хочу отметить профессионализм сотрудников компании: все от девушки из колл-центра до юристов в офисе очень приветливые и грамотные. Спасибо.
Дата
28 августа 2024 года
Дмитрий Чекалин
Что мне понравилось в данной организации, что прежде всего здесь замечательное руководство, а также то, что работают без предоплаты. Как было обещано - через шесть месяцев моё дело было завершено. Благодарю.
Дата
28 августа 2024 года
Виктория Угрюмова
Вначале дали бесплатную консультацию, а потом взялись за работу даже без предоплаты. Для меня на тот момент это было очень кстати. Процедура банкротства завершилась на седьмой месяц, все это время со мной работал личный юрист, был всегда на связи и незамедлительно оповещал о всех подвижках в моем деле
Дата
27 августа 2024 года
Юлия
Хочу выразить огромную благодарность отличному юристу и замечательному человеку Анне Алистратовой, а так же арбитражному управляющему Владиславу Александровичу Буйволову, за отличную работу,терпение и высокий профессионализм! Я обращалась за правовой и просто моральной поддержкой на протяжении всей процедуры до положительного решения суда и всегда находила человеческое понимание, получала квалифицированную юридическую помощь! Мою проблему решили! Спасибо Вам большое!!! Желаю Вам удачи, всего самого доброго, профессиональных успехов, здоровья и процветания!!!
Дата
27 августа 2024 года
Cute_panda
мне в этом центре действительно помогли. Обращался сначала за консультацией, мне все подробно рассказали, уточнив мое финансовое положение, наличие иждивенцев и многое другое. денег подумал, решил все же подавать в суд на признание банкротом. Юристы настоящие профи своего дела, без них бы даже не знаю что и делал бы. Больше чем по договору денег не взяли. Процедура правда не быстрая, у меня заняло 9 месяцев, но в итоге суд выиграл. Спасибо
Дата
26 августа 2024 года
Liza S.
Обратилась сюда по поводу процедуры банкротства. Ольга всё объяснила подробно. Далее мне позвонили по Ватсапу, ответили на все мои вопросы. Всё прошло успешно. Юристы доброжелательные, отзывчивые и оперативные. Работают без предоплаты. У метро есть консультации, сбор и подготовка документов. Хорошо, что я обратилась именно в Национальный центр банкротств.
Дата
18 августа 2024 года

Вопрос-ответ

Что делать покупателю, если сделку по покупке квартиры аннулируют?

Если сделку аннулировали в рамках банкротства бывшего продавца, вам придется встать в очередь с банками и МФО и надеяться, что вам вернут хотя бы часть денег. Однако сейчас Госдума рассматривает новый закон, направленный на защиту таких граждан. Подробности в статье .

Купил квартиру, а мою сделку аннулировали из-за банкротства бывшего хозяина жилья. Это законно?

Да, вполне. Сейчас такой покупатель отправляется в список кредиторов, однако новый закон должен исправить ситуацию: человек сможет получить полную компенсацию или выкупить свое жилье еще раз.

Бесплатная консультация
Бесплатно по России, Пн-Вс — с 08:00 до 20:00
8 (800) 222 30 99
Звоните с 08:00 до 20:00 (Москва)
8 (495) 120 43 55
Пишите в мессенджеры 24/7
Судебное банкротство Инструкции должникам Закон о банкротстве Внесудебное банкротство Кредит Банки Приставы Последствия Банкротный юрист Исполнительное производство Показать все Арбитражный управляющий Условия Доходы должника Ипотека Реализация имущества Кредитная карта Микрозаймы МФО Документы Коллекторы Родственники банкрота Автокредит Торги по банкротству Мошенничество Сроки Реструктуризация задолженности Судебный приказ Отказ в банкротстве Сделки Цена ИП Субсидиарная ответственность Наследство Штрафы Семейное банкротство (супруги) Учредитель ООО Военнослужащий Долг по расписке Самозанятый Наследник ЖКХ Физическое лицо Пенсионер Алименты Поручительство Налоги Управляющая компания Безработный Инвалид Налоговая Мировое соглашение Поручитель Госслужащий Негражданин РФ Показать меньше

Закон о банкротстве Реализация имущества Торги по банкротству

2625 просмотров

Дата публикации: 14.12.2022

Свяжемся через 1 минуту и подробно ответим на вопросы о банкротстве
Или просто напишите нам, кликнув по иконке мессенджера:
Ольга Ажаж
Юрист по банкротству
Сейчас онлайнОнлайн
Мы позвоним с номера 8 (495) 120 43 55
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
Работаем со всеми видами долгов от 250 000 рублей
кредиты • микрозаймы • ипотека • ЖКХ • налоги • расписки • поручительство • автокредиты
Свяжемся через 1 минуту и подробно ответим на вопросы о банкротстве
Мы позвоним с номера 8 (495) 120 43 55
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
Работаем со всеми видами долгов от 250 000 рублей
кредиты • микрозаймы • ипотека • ЖКХ • налоги • расписки • поручительство • автокредиты
Или просто напишите нам, кликнув по иконке мессенджера:
Ольга Ажаж
Юрист по банкротству
Сейчас онлайнОнлайн
Отправить резюме на вакансию:
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
Запись на бесплатную консультацию в офис по адресу:

На консультации мы обсудим вашу ситуацию, оценим риски и перспективы банкротства. Это займет примерно час.

Когда вы отправите заявку, мы перезвоним с номера + 7 (495) 120-43-55, чтобы подтвердить дату и время записи

Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Обратившись к нам, Вы получите:

  • Бесплатные консультации на протяжении всей процедуры несостоятельности;
  • Прекращение звонков коллекторов, исполнительных производств;
  • Сохранение имущества и заработной платы;
  • Процедуру «под ключ». От сбора документов и подачи заявления в суд до полного списания долгов, уведомления банков и разблокировки счетов;
  • Полный контроль за ходом процесса на каждом из этапов банкротства.
Заказать
Мы позвоним с номера 8 (495) 120 43 55
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
Работаем со всеми видами долгов от 250 000 рублей
кредиты • микрозаймы • ипотека • ЖКХ • налоги • расписки • поручительство • автокредиты
Или просто напишите нам, кликнув по иконке мессенджера:
Юрист ответит на ваши вопросы через 1 минуту
Мы позвоним с номера 8 (495) 120 43 55 и бесплатно проконсультируем вас по вопросу списания задолженности.
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Проверьте правильность ввода Поле не заполнено
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
Или просто напишите нам, кликнув по иконке мессенджера: