8 (495) 120 43 55 8 (800) 222 30 99 Написать в WhatsApp Написать в Telegram Чат с сотрудником
Офисы в городах
Москва и МО 1
Ноябрьск 1
Санкт-Петербург и ЛО 1
Дистанционно
Астрахань
Барнаул
Владивосток
Волгоград
Воронеж
Екатеринбург
Иркутск
Казань
Калининград
Краснодар
Красноярск
Курск
Липецк
Нижний Новгород
Новосибирск
Омск
Оренбург
Пермь
Ростов-на-Дону
Самара
Саратов
Смоленск
Ставрополь
Тверь
Тула
Тюмень
Уфа
Хабаровск
Челябинск
Чита
Ярославль
Работаем по всей России! Звоните по телефону
с 8:00-21:00 или пишите в WhatsApp 24/7.

Когда накопившиеся долги мешают нормальной жизни, а денег на погашение взять негде, остается подать на банкротство. Зачастую от решительного шага должников останавливает мысль, что из-за финансовых проблем им запретят распоряжаться имуществом или вовсе все заберут. Несомненно, при прохождении банкротства и после его окончания, гражданин столкнется с ограничениями, но правоспособности не лишится. Рассмотрим детальнее, сможет ли банкрот продать квартиру после признания несостоятельности, с какими сложностями могут столкнуться стороны сделки. 

Какие последствия ждут банкрота

Можно ли банкроту продать квартиру

Банкротством граждан с имуществом, за счет которого можно погасить задолженности, занимается арбитражный суд. Сначала подается заявление с пакетом документов, которое рассматривается от 15 дней до трех месяцев. По закону разбирательство начинается с утверждения финансового управляющего и введения процедуры реструктуризации. На этом этапе банкрот не вправе:

  • оформлять безвозмездные сделки, к примеру, дарить квартиру;

  • делать вклады в уставной капитал, ПИФы, покупать акции, облигации;

  • покупать или продавать имущество стоимостью от 50 000 руб. без письменного согласия финансового управляющего. Тайную сделку признают ничтожной. 

Какие документы обязательны для подачи в суд заявления о банкротстве в 2023 году

Если долговая сумма большая, а у физического лица нет дохода, активов для расчета с кредиторами, этап реструктуризации будет пропущен. Начнется реализация имущества. Из собственности у претендента на банкротство будет сформирована конкурсная масса, а далее имущество продадут на торгах. Вырученные деньги направят на погашение задолженностей. Долги, на которые средств не хватит, спишут.

В конкурсную массу включают недвижимость, автомобиль, дорогие вещи, изделия из драгоценных металлов/камней с учетом норм ст. 446 ГПК РФ. Там перечислены виды имущества, на которое нельзя обращать взыскание. Так, единственную квартиру или дом с участком нельзя внести в список подлежащих реализации объектов, за исключением ипотечного жилья. То есть при наличии долгов и запуске процедуры признания несостоятельности оказавшегося в долгах гражданина c семьей не лишат крыши над головой, если жилье не в залоге у банка. 

Независимо от примененной процедуры, пока идет разбирательство, у должника не будет права свободно распоряжаться собственностью. Продать квартиру в процессе банкротства у должника вряд ли получится, так как финансовый управляющий не даст согласия.

Процедура банкротства считается оконченной, если арбитражный суд принял решение о завершении дела, а срок для обжалования истек. Далее банкрот вправе тратить деньги, продавать имущество самостоятельно. 

Банкротство физических лиц в 2023 году: пошаговая инструкция

Какую недвижимость точно оставят в собственности при банкротстве

Закон защищает жилье, которое является единственным подходящим для проживания должника и членов его семьи: квартиру, комнату в общежитии или коммуналке, дом с земельным участком. Апартаменты или дачный домик для этих целей не подойдут, потому что там нельзя зарегистрироваться. 

Иначе будет решаться вопрос, если единственное жилье относится к категории «роскошного». В 2021 году Конституционным Судом принято Постановление, разрешающее обращать взыскание на подобную недвижимость. 

Должнику с семьей приобретут жилье в соответствии с нормами площади. Разница между стоимостью роскошного и нового жилья пойдет на погашение долгов. Однако лучше лишиться части имущества, но жить без долгов, чем много лет платить кредиторам бесконечные штрафы, пени, неустойки. Суд не оставит без единственного жилья и личных вещей. Остальное можно приобрести со временем. Кроме того, если обратиться к юристам по банкротству, удастся сохранить максимум имущества.

-

Грамотное и всестороннее юридическое сопровождение — гарантия списания долгов с минимальными последствиями. Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных, согласно политике конфиденциальности.

Сколько нужно ждать после банкротства, чтобы продать квартиру 

В законе о банкротстве нет ограничений по сроку, который нужно соблюсти перед тем, как продавать недвижимость. По итогам реализации имущества суд выносит определение. Банкрота освобождают от исполнения оставшихся денежных обязательств. На обжалование решения в вышестоящей инстанции дается 10 дней. Если период закончился, а заинтересованные лица не начали оспаривание, банкрот вправе продать свою квартиру.

Некоторые юристы не рекомендуют проводить сделку сразу после банкротства, советуя подождать полгода или три года, в течение которых действует срок исковой давности. Мнение строится на том, что банкротное дело может быть возобновлено из-за новых обстоятельств, которые стали известны кредиторам. Однако зачастую дело начинается заново из-за недобросовестного поведения должника. Продажа единственного жилья в данном случае веским основанием не считается. 

Какие понадобятся документы

Банкроту, который хочет продать квартиру, не придется дополнительно собирать какие-либо специфические документы. Понадобятся основные:

 свидетельство о праве собственности и документ, на основании которого оно выдано (к примеру, договор дарения или купли-продажи);

 технический паспорт;

 выписка из ЕГРН;

 другие бумаги в зависимости от условий сделки. 

Информировать покупателя о банкротстве нет необходимости, если расчет будет наличными. Сообщить стоит, если предполагается обращение за кредитом в банк.

Какие сложности могут возникнуть, если квартиру продает банкрот 

Статус банкрота действует 5 лет. В этот период человек не может снова заявить о неплатежеспособности и обязан сообщать банкам о проведенной процедуре при обращении за кредитом. 

Теоретически после окончания банкротства проблем с продажей квартиры, даже если это единственное жилье, не должно возникнуть. Однако на практике трудности все-таки возникают. Они касаются случаев, когда покупатель хочет взять ипотечный кредит на приобретение недвижимости у продавца, который признан банкротом. Финансовая организация может усомниться, не станет ли будущий предмет залога объектом притязаний третьих лиц. Банки опасаются, что гражданин утаил собственность, а сделка может быть оспорена кредиторами, которые не получили выплат. 

Какие сделки оспариваются при банкротстве физического лица?

Кроме того, при продаже недвижимости возможны и вполне «рядовые» не связанные с банкротством сложности, которые могут возникнуть из-за:

 проблем с документами по недвижимости. Их получение или обновление приводит к нарушениям сроков, срывам сделок;

 возможных ограничений по использованию квартиры. К примеру, спрос на площадь, которую нельзя сдавать в аренду, может быть невысоким.

Еще одна причина — настороженное отношение самих покупателей. Причем опасения обоснованы, ведь существует риск потери права собственности на квартиру, если продавец-должник окажется недобросовестным. 

Как банкроту продать недвижимость

Самая простая рекомендация — выбрать покупателя, готового купить квартиру без привлечения кредитных средств, с нотариальным заверением купли-продажи. Кроме того, для успешной продажи недвижимого имущества есть смысл: 

  1. Подождать истечения срока исковой давности, если не требуется срочная продажа. 

  2. Подобрать банк, который согласится взять в залог объект, принадлежащий банкроту. У каждого кредитора свои правила, требования. Некоторые готовы рассмотреть ситуацию индивидуально и войти в положение клиента. Особенно, если доказать, что жилье единственное, а поэтому не могло быть включено в конкурсную массу.

  3. Оформить титульное страхование. Оно поможет избежать непредвиденных расходов при прекращении права собственности из-за притязаний появившихся вновь кредиторов. Возмещением убытков займется страховая компания. 

Важно предварительно проконсультироваться с юристом, чтобы предусмотреть любые возможные сценарии и свести к минимуму риски, которые могут отпугнуть покупателей недвижимости.


Анна Сопитько
Автор статьи
Анна Сопитько
руководитель главного офиса г.Москва
В команде НЦБ с момента основания — с 2015 года, каждое из 4756 завершенных дел прошло через ее руки.
Смотреть профиль
Отзывы
Харон
Отличная организация. Отдельно я хотел бы отметить руководителя - Светлану Сунгурову. Настоящий профессионал своего дела. Моя ситуация была решена максимально профессионально. Наконец-то добился банкротства.
Дата
11 сентября 2024 года
Диана Ольховка
Долгое время я мучилась с долгами, которые росли как снежный ком. Чувствовала себя в ловушке, не понимая, как из неё выбраться. Но потом узнала об этом Национальном центре Банкротств. С самого начала чувствовался профессионализм и доброжелательность сотрудников. Светлана Сунгурова - руководитель филиала Ольга Устюшенкова, юристы девочки из колл центра отличные сотрудники) внимательно выслушали мою ситуацию, доступно объяснили все нюансы процедуры банкротства и помогли собрать все документы. Процесс был довольно сложным, но благодаря опыту и знаниям юристов центра, все прошло гладко и быстро. Я была удивлена, как грамотно они ведут дела. Благодаря помощи Национального центра Банкротств, я избавилась от долга и теперь могу жить без страха) Я очень благодарна всему коллективу центра за их профессионализм, отзывчивость и помощь и рекомендую всем данный центр)
Дата
11 сентября 2024 года
Оксана Ролдугина
Оформляла банкротство в этом центре. Подала заявление а дальше юристы работали без меня. Через 6 месяцев все долги списали. Сработали хорошо. Рекомендую НЦБ у кого такая ситуация.
Дата
29 августа 2024 года
София Ж
Прекрасная компания, отдельное спасибо руководителю и девочкам из кол центра, очень вежливые! Обращалась по услуге Банкротства, все сделали без предоплаты и "под ключ", также удобное расположены в центре СПБ у метро Восстания, дали грамотные и бесплатные консультации; собрали и подготовили документы, я брала рассрочку платежей до 12 месяцев - очень удобно, также нет скрытых комиссий и расходов в процедуре. Все прошло гладко и в сроки, огромное спасибо!
Дата
29 августа 2024 года
Владимир Лучков
Сложилась ситуация, когда я попал в «финансовую яму». Обратился в Национальный центр Банкротств. Руководитель филиала Ольга Устюшенкова на первой консультации максимально подробно ответила на все мои вопросы. Я только оформил доверенность у нотариуса, дальше все сделали без меня; Со мной работал личный юрист и арбитражный управляющий, которые всегда были на связи и держали в курсе дела; Юристы сами собрали документы, отнесли их в суд, сходили на заседание. Спустя 6 месяцев, как и обещали, мое дело завершилось и все долги списали; Я заплатил ровно такую сумму, которую указали в договоре изначально. Боялся, что будут какие-то сюрпризы по ходу дела, но все прошло гладко, как и обещали. Хочу отметить профессионализм сотрудников компании: все от девушки из колл-центра до юристов в офисе очень приветливые и грамотные. Спасибо.
Дата
28 августа 2024 года
Дмитрий Чекалин
Что мне понравилось в данной организации, что прежде всего здесь замечательное руководство, а также то, что работают без предоплаты. Как было обещано - через шесть месяцев моё дело было завершено. Благодарю.
Дата
28 августа 2024 года
Виктория Угрюмова
Вначале дали бесплатную консультацию, а потом взялись за работу даже без предоплаты. Для меня на тот момент это было очень кстати. Процедура банкротства завершилась на седьмой месяц, все это время со мной работал личный юрист, был всегда на связи и незамедлительно оповещал о всех подвижках в моем деле
Дата
27 августа 2024 года
Юлия
Хочу выразить огромную благодарность отличному юристу и замечательному человеку Анне Алистратовой, а так же арбитражному управляющему Владиславу Александровичу Буйволову, за отличную работу,терпение и высокий профессионализм! Я обращалась за правовой и просто моральной поддержкой на протяжении всей процедуры до положительного решения суда и всегда находила человеческое понимание, получала квалифицированную юридическую помощь! Мою проблему решили! Спасибо Вам большое!!! Желаю Вам удачи, всего самого доброго, профессиональных успехов, здоровья и процветания!!!
Дата
27 августа 2024 года
Cute_panda
мне в этом центре действительно помогли. Обращался сначала за консультацией, мне все подробно рассказали, уточнив мое финансовое положение, наличие иждивенцев и многое другое. денег подумал, решил все же подавать в суд на признание банкротом. Юристы настоящие профи своего дела, без них бы даже не знаю что и делал бы. Больше чем по договору денег не взяли. Процедура правда не быстрая, у меня заняло 9 месяцев, но в итоге суд выиграл. Спасибо
Дата
26 августа 2024 года
Liza S.
Обратилась сюда по поводу процедуры банкротства. Ольга всё объяснила подробно. Далее мне позвонили по Ватсапу, ответили на все мои вопросы. Всё прошло успешно. Юристы доброжелательные, отзывчивые и оперативные. Работают без предоплаты. У метро есть консультации, сбор и подготовка документов. Хорошо, что я обратилась именно в Национальный центр банкротств.
Дата
18 августа 2024 года

Вопрос-ответ

Обязательно ли банкрот лишается ипотечной квартиры при банкротстве?

При ипотеке банк является залогодержателем, а заемщика нельзя назвать полноправным собственником до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью. Подробнее о том, как проходит банкротство ипотечников, читайте в статье.

В чем особенности реструктуризации задолженностей?

Реструктуризация — это одна из процедур банкротства, которая применяется к должникам, у которых есть доход и возможность поэтапно расплатиться с кредиторами. Для этого составляется новый график погашения, а финансовый управляющий следит за его соблюдением. О плюсах и минусах реструктуризации рассказали здесь

Можно ли при банкротстве обойтись без юриста?

Можно, однако следует учитывать, что судебное банкротство проходит по нормам арбитражного законодательства, разобраться в которых самостоятельно очень непросто. В лучшем случае допущенные ошибки затягивают процесс, в худшем — становятся причиной отказа в списании долгов. Какую помощь оказывает банкротный юрист читайте в статье

Бесплатная консультация
Бесплатно по России, Пн-Вс — с 08:00 до 20:00
8 (800) 222 30 99
Звоните с 08:00 до 20:00 (Москва)
8 (495) 120 43 55
Пишите в мессенджеры 24/7
Судебное банкротство Инструкции должникам Закон о банкротстве Внесудебное банкротство Кредит Банки Последствия Приставы Банкротный юрист Арбитражный управляющий Показать все Исполнительное производство Условия Доходы должника Ипотека Реализация имущества Кредитная карта Микрозаймы МФО Документы Коллекторы Родственники банкрота Автокредит Торги по банкротству Мошенничество Сроки Реструктуризация задолженности Судебный приказ Отказ в банкротстве Сделки Цена ИП Субсидиарная ответственность Наследство Штрафы Семейное банкротство (супруги) Учредитель ООО Военнослужащий Долг по расписке Самозанятый Наследник ЖКХ Физическое лицо Пенсионер Алименты Поручительство Налоги Управляющая компания Безработный Инвалид Налоговая Мировое соглашение Поручитель Госслужащий Негражданин РФ Показать меньше

Судебное банкротство Последствия Инструкции должникам Сделки

16441 просмотров

Дата публикации: 12.11.2024

-

Эта статья полезна? Да Нет