Коротко о главном
Интернет пестрит рекламой о том, что можно купить квартиру, дом, земельный участок, автомобиль и даже предметы роскоши по ценам в два, три и даже четыре раза ниже рыночной. Ухоженные мужчины в костюмах предлагают перейти по ссылке и купить обучение этому хитрому мастерству. Все сводится к тому, что человеку предлагается обратить внимание на торги по банкротству, когда действительно на аукцион выставляется имущество банкротов по ценам ниже рыночных. О том, можно ли действительно урвать квартиру по бросовой цене, какие подводные камни могут ожидать покупателя, расскажем ниже.
Как проходят торги по банкротству
Для начала нужно представить, как вообще выглядит этот процесс. Начинается он с утверждения порядка торгов судьей. Выданный судом акт является своеобразной инструкцией для арбитражного управляющего, который и продает то самое имущество. Практика показывает, что иногда регламент управляющими нарушается, что противоречит закону. Если вы заметите, что что-то пошло не так, вы сможете:
- пожаловаться на действия арбитражного управляющего в саморегулируемую организацию, в которой он состоит,
- обратиться с иском в суд,
- подать жалобу в УФАС и Росреестр.
Важно отметить, что принять участие в торгах могут все желающие
Этапы торгов по банкротству
Весь процесс проходит в четыре этапа:
- Первый аукцион: известие о продаже того или иного имущества публикуется в открытом доступе. Торги идут на повышение. Выигрывает тот, кто предложил большую сумму.
- Если продать объект не удалось, проводится повторный аукцион, где стартовая цена на имущество падает.
- Если и в этом случае желающих выкупить объект не обнаружилось, проводится аукцион со снижением цены — потенциальных покупателей привлекают скидкой. На этом этапе стоимость снижается на 5-10% в неделю. Чем дольше «висит» объявление, тем дешевле оно становится.
- Если и в этом случае покупателей не нашлось, выкупить имущество предлагается кредиторам. Если и кредиторы оказались не заинтересованы в нем, то оно возвращается банкроту.
Обычно рентабельные квартиры, дома и другие объекты уходят на третьем этапе. Именно этот период для покупателя самый ценный, а стоимость имущества самая низкая.
Как принять участие в торгах по банкротству
Как мы уже отметили выше, что стать покупателем на торгах может каждый желающий. Для этого нужно обладать базовым набором документов:
- Паспортом
- ИНН
- СНИЛСом
- электронно-цифровой подписью, которая поможет закрепить сделку.
Зарегистрироваться и вступить в торги можно на любой из доступных площадок — их в интернете великое множество. На какой конкретно площадке будет продаваться конкретный дом, квартира или автомобиль будет зависеть от воли арбитражного управляющего, который эти торги и проводит.
Как купить на торгах квартиру по заниженной цене
Если вы твердо решили принять участие в торгах по банкротству, следует выполнить несколько пунктов:
- Выбрать площадку и пройти регистрацию. То есть, внести документы, перечисленные выше.
- Авторизоваться (ваш профиль должен пройти проверку). Это может занять пару дней.
- Вы можете подать заявку на участие в торгах по интересующему вас лоту и внести задаток. Как правило, он составляет около 5%.
- В определенную дату принять участие в торгах.
- Если вы победите, следует заключить договор и пройти перерегистрацию. Если вы не выкупили лот, задаток вам возвращают.
Тест Признают ли Вас банкротом? Пройти тест
Минусы покупки имущества на торгах
Вам потребуется сразу вся сумма. Никто не будет ждать, пока вы найдете, где занять или оформите кредит. Большая конкуренция. Не только вы хотите получить рентабельную недвижимость по цене ниже рынка. Вряд ли удастся выкупить имущество с большой скидкой, если оно оказалось лакомым кусочком и на него высокий спрос. Найти интересующий вас лот в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве практически нереально.Связанные материалы:
Кому не стоит участвовать в торгах по банкротству
Во-первых, как мы уже отметили выше, вам нужна свободная сумма денег, которую придется отдать за имущество сразу. При этом вы должны понимать, что даже если вы продадите эту квартиру через три месяца (а вы ее вряд ли продадите), вам придется уплатить налог. Вероятнее всего, в этом случае ваша маржа составит слишком малую сумму, поэтому покупка недвижимости на торгах по банкротству — не для торопливых инвесторов, это для игроков «в долгую».
Возвращаясь к «не продадите», стоит указать и еще один момент. Очень часто такое имущество идет с обременением, например, там остаются прописанными банкрот и его родственники, которых выписывать придется уже новому владельцу.
И одно дело, когда люди просто прописаны. Есть вариант, что там будет кто-то проживать. И тогда выселять людей придется через судебных приставов и многочисленные суды. Если вы не готовы к таким последствиям — лучше не связывайтесь с торгами.
И, еще один важный момент. Вы никогда не узнаете доподлинно, в каком состоянии вам досталось имущество, пока не получите ключ и не откроете дверь квартиры или дома. Фотографии, описание и даже видео не всегда могут показать реальную картину. Кроме того, фото и видео иногда просто отсутствуют.
Приобретая жилье на торгах по банкротству, очень часто вы покупаете кота в мешке
Если вы готовы взять на себя риски и принять ответственность за возможные издержки, то покупка имущества через торги по банкротству — хороший способ вложить свои накопления в будущее.
Вопрос-ответ
Законно и дешево купить квартиру можно через торги по банкротству. Как это сделать мы рассказали тут.
Снизить настолько вряд ли получится, но купить квартиру по стоимости ниже рыночной можно на торгах по банкротству. В ходе торгов стоимость имущества падает в разы.
Участвовать может любой желающий, нужно подготовить ряд документов. Полный перечень здесь.
Калькулятор сформирует полный пакет документов конкретно для вашего случая
Онлайн-калькулятор банкротства поможет рассчитать стоимость процедуры и получить полный список подтверждающей документации для суда. Почему для расчета цены банкротства нужны ответы именно на эти 4 вопроса:
- Суммарная задолженность с учетом штрафов и процентов нужна для подбора способа банкротства — через суд или МФЦ.
- По адресу регистрации определяется суд, который будет рассматривать дело.
- Информация о вашей собственности поможет определить не только срок процедуры, но и заранее узнать, какое имущество не тронут, а какое могут реализовать.
- Информация о кредиторах нужна для того, чтобы точно сказать, какие долги банкротство спишет, а какие придется дальше платить.
Для получения результата пройдите тест до конца и нажмите кнопку «Смотреть результат» или закажите бесплатную консультацию .
Необходимые документы по банкротству
- Паспорт
- Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС)
- Свидетельство о постановке физилица на учет в налоговый орган (ИНН)
- Справки 2-НДФЛ за трехлетний период
- Сведения об иных официальных источниках дохода (не заработная плата) за трехлетний период
- Выписка за трёхлетний период и справки об остатке на всех имеющихся счетах
- Документы, подтверждающие наличие или отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя (справка из налогового органа)
- Выписка из ЕГРЮЛ, учредителя ООО (общества с ограниченной ответственностью)
- Выписка из ЕГРН
- Справка из пенсионного фонда о состоянии индивидуального лицевого счета
- Свидетельство о заключении/расторжении брака
- Свидетельство о рождении детей (несовершеннолетних на момент подачи заявления)
- Копии заявления о признании несостоятельным (банкротом), рассылаются каждому кредитору
- Доказательство направления копии заявления кредиторам: почтовые квитанции, расписки о вручении, почтовые уведомления
- Доказательство внесения на депозитный счет Арбитражного суда денежных средств для оплаты вознаграждения финансовому управляющему (25 000 руб.)
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
- Паспорт транспортного средства (ПТС)
- Договор купли – продажи (дарения) транспортного средства
- Договор купли – продажи (дарения) квартиры
- Договор купли – продажи ООО, ценных бумаг
- Договор займа / кредитный договор
- Договор поручительства
- Выписка из банка о наличии задолженности и сроках неисполнения обязательств
- Решение суда о взыскании задолженности
- Постановление о возбуждении исполнительного производства
- Постановление о прекращении исполнительного производства
- Долговая расписка
- Акт приема-передачи денежных средств
- Сведения из реестра о наличии акций
Возможна рассрочка .
-
Выработаем стратегию банкротства.
Просчитаем риски, сохраним имущество, выведем доходы, сократим срок процедуры настолько, насколько это возможно.
-
Соберем документы и подадим заявление в суд.
Вам не придется никуда ходить и часами сидеть в очередях ради получения одной бумажки. Большинство документов мы получим онлайн.
-
Юрист представит ваши интересы.
Вам не потребуется посещать судебные заседания, и отвечать на вопросы судьи. Это сделает персональный юрист, который будет с вами от начала и до конца процедуры. Удобно, когда делом занимается один человек и не приходится объяснять нюансы каждый раз заново.
-
Арбитражный управляющий будет вести дело.
Его роль крайне важна: от того, чью позицию представляет управляющий в процедуре, зависит исход процесса. Ваши интересы превыше всего.
-
Спишем долги и получим законное подтверждение — решение суда.
Клиенты НЦБ застрахованы от несписания задолженности — если мы проиграем дело, АльфаСтрахование возместит ущерб. К слову, таких ситуаций еще не было в нашей практике с 2015 года.
Возможна рассрочка до 12 месяцев.
За что вы платите?
Мы выделим вам персонального юриста, который:
- за 2 недели соберет необходимый пакет документов;
- за 1-2 дня подготовит и подаст заявление в суд;
- будет представлять ваши интересы в суде;
- убедит суд в вашей добросовестности
- добьется принятия судом решения о признании вас банкротом.
Обратите внимание: предоставление услуг только юриста, без арбитражного управляющего, не гарантирует 100% списание задолженности — риски несписания остаются.
Участие в процедуре банкротства финансового (арбитражного) управляющего прописано в законе. Уже в заявлении на банкротство должник обязан указать СРО, из членов которого суд утвердит кандидатуру управляющего. Поэтому идти на банкротство, заранее не договорившись с арбитражным управляющим, нецелесообразно.
Возможна рассрочка до 12 месяцев.
За что вы платите?
Участие арбитражного управляющего из нашей команды гарантирует:
- утверждение судьей кандидатуры арбитражного управляющего, который будет работать в ваших интересах;
- сохранение в процедуре банкротства ежемесячного дохода;
- сохранение и защиту имущества от кредиторов;
- освобождение от долговых обязательств на основании финансового отчета, который предоставит суду управляющий.
Мы учитываем особенности и возможные риски каждого дела, в первую очередь работая в интересах наших клиентов. Если вы уже начали процедуру банкротства, но процесс «тормозится» из-за отсутствия арбитражного управляющего, мы готовы предоставить отдельную услугу.
Не наступайте на чужие грабли. Должники, желая сэкономить на юристе, самостоятельно подают на банкротство. Как следствие — допускают в заявлении ошибки и их дела оставляют без движения. Исключить риски при банкротстве возможно, заказав комплексное сопровождение процедуры юристом и арбитражным управляющим из одной компании.
Ого! А почему не бесплатно?
Во-первых, не забывайте про обязательные платежи. Придется оплатить: госпошлину (300 руб.), депозит суда (25 000 руб.), почтовые расходы, публикации в газете «Коммерсант» и на ЕФРСБ и т.д.
Во-вторых, участие в процедуре банкротства финансового (арбитражного) управляющего прописано в законе. АУ назначает суд и депозит после завершения процедуры поступит на счет управляющего в качестве вознаграждения, но, кроме этого, он вправе сам назначить дополнительную стоимость своих услуг.
В-третьих, экономия на юридическом сопровождении рискует обернуться несписанием долгов или введением «не той» процедуры, что удвоит расходы на депозит суда.
Поэтому, если вы юридически не подкованы, у вас нет опыта ведения банкротных дел, безопаснее и выгоднее с финансовой точки зрения доверить процедуру банкротства профессионалам, которые смогут грамотно выстроить линию представления ваших интересов.
У вас очень большая сумма задолженности. Кредиторы попытаются отстоять свои права в процедуре, а это увеличит ее срок и стоимость. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы узнать о возможности сохранения имущества и о последствиях вашего банкротства.
После консультации тариф может быть изменен на «Стандарт», если выяснится, что реализация не понадобится.
У вас очень большая сумма задолженности. Кредиторы попытаются отстоять свои права в процедуре, а это увеличит ее срок и стоимость. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы узнать о возможности сохранения имущества и о последствиях вашего банкротства.
После консультации тариф может быть изменен на «Стандарт», если выяснится, что реализация не понадобится.
У вас очень большая сумма задолженности. Кредиторы попытаются отстоять свои права в процедуре, а это увеличит ее срок и стоимость. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы узнать о возможности сохранения имущества и о последствиях вашего банкротства.
После консультации тариф может быть изменен на «Стандарт», если выяснится, что реализация не понадобится.
+12000