8 (495) 120 43 55 8 (800) 222 30 99 Написать в WhatsApp Написать в Telegram Чат с сотрудником
Офисы в городах
Москва и МО 1
Ноябрьск 1
Санкт-Петербург и ЛО 1
Дистанционно
Астрахань
Барнаул
Владивосток
Волгоград
Воронеж
Екатеринбург
Иркутск
Казань
Калининград
Краснодар
Красноярск
Курск
Липецк
Нижний Новгород
Новосибирск
Омск
Оренбург
Пермь
Ростов-на-Дону
Самара
Саратов
Смоленск
Ставрополь
Тверь
Тула
Тюмень
Уфа
Хабаровск
Челябинск
Чита
Ярославль
Работаем по всей России! Звоните по телефону
с 8:00-21:00 или пишите в WhatsApp 24/7.

Торги по банкротству: неожиданные моменты, с которыми может столкнуться покупатель


Интернет пестрит рекламой о том, что можно купить квартиру, дом, земельный участок, автомобиль и даже предметы роскоши по ценам в два, три и даже четыре раза ниже рыночной. Ухоженные мужчины в костюмах предлагают перейти по ссылке и купить обучение этому хитрому мастерству. Все сводится к тому, что человеку предлагается обратить внимание на торги по банкротству, когда действительно на аукцион выставляется имущество банкротов по ценам ниже рыночных. О том, можно ли действительно урвать квартиру по бросовой цене, какие подводные камни могут ожидать покупателя, расскажем ниже.

Как проходят торги по банкротству

Для начала нужно представить, как вообще выглядит этот процесс. Начинается он с утверждения порядка торгов судьей. Выданный судом акт является своеобразной инструкцией для арбитражного управляющего, который и продает то самое имущество. Практика показывает, что иногда регламент управляющими нарушается, что противоречит закону. Если вы заметите, что что-то пошло не так, вы сможете:

  • пожаловаться на действия арбитражного управляющего в саморегулируемую организацию, в которой он состоит,
  • обратиться с иском в суд,
  • подать жалобу в УФАС и Росреестр.

Важно отметить, что принять участие в торгах могут все желающие

-

Все ваше имущество не пустят с молотка на торгах, если вы заранее узнаете, что закон запрещает забирать у должника. Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных, согласно политике конфиденциальности.

Этапы торгов по банкротству

Весь процесс проходит в четыре этапа:

  1. Первый аукцион: известие о продаже того или иного имущества публикуется в открытом доступе. Торги идут на повышение. Выигрывает тот, кто предложил большую сумму.
  2. Если продать объект не удалось, проводится повторный аукцион, где стартовая цена на имущество падает.
  3. Если и в этом случае желающих выкупить объект не обнаружилось, проводится аукцион со снижением цены — потенциальных покупателей привлекают скидкой. На этом этапе стоимость снижается на 5-10% в неделю. Чем дольше «висит» объявление, тем дешевле оно становится.
  4. Если и в этом случае покупателей не нашлось, выкупить имущество предлагается кредиторам. Если и кредиторы оказались не заинтересованы в нем, то оно возвращается банкроту.

Обычно рентабельные квартиры, дома и другие объекты уходят на третьем этапе. Именно этот период для покупателя самый ценный, а стоимость имущества самая низкая.

Как принять участие в торгах по банкротству

Как мы уже отметили выше, что стать покупателем на торгах может каждый желающий. Для этого нужно обладать базовым набором документов:

  • Паспортом
  • ИНН
  • СНИЛСом
  • электронно-цифровой подписью, которая поможет закрепить сделку.

Зарегистрироваться и вступить в торги можно на любой из доступных площадок — их в интернете великое множество. На какой конкретно площадке будет продаваться конкретный дом, квартира или автомобиль будет зависеть от воли арбитражного управляющего, который эти торги и проводит.

Как купить на торгах квартиру по заниженной цене

Если вы твердо решили принять участие в торгах по банкротству, следует выполнить несколько пунктов:

  1. Выбрать площадку и пройти регистрацию. То есть, внести документы, перечисленные выше.
  2. Авторизоваться (ваш профиль должен пройти проверку). Это может занять пару дней.
  3. Вы можете подать заявку на участие в торгах по интересующему вас лоту и внести задаток. Как правило, он составляет около 5%.
  4. В определенную дату принять участие в торгах.
  5. Если вы победите, следует заключить договор и пройти перерегистрацию. Если вы не выкупили лот, задаток вам возвращают.

Тест Признают ли Вас банкротом? Пройти тест

Минусы покупки имущества на торгах

Вам потребуется сразу вся сумма. Никто не будет ждать, пока вы найдете, где занять или оформите кредит. Большая конкуренция. Не только вы хотите получить рентабельную недвижимость по цене ниже рынка. Вряд ли удастся выкупить имущество с большой скидкой, если оно оказалось лакомым кусочком и на него высокий спрос. Найти интересующий вас лот в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве практически нереально.

Связанные материалы:

Кому не стоит участвовать в торгах по банкротству

Во-первых, как мы уже отметили выше, вам нужна свободная сумма денег, которую придется отдать за имущество сразу. При этом вы должны понимать, что даже если вы продадите эту квартиру через три месяца (а вы ее вряд ли продадите), вам придется уплатить налог. Вероятнее всего, в этом случае ваша маржа составит слишком малую сумму, поэтому покупка недвижимости на торгах по банкротству — не для торопливых инвесторов, это для игроков «в долгую».

Возвращаясь к «не продадите», стоит указать и еще один момент. Очень часто такое имущество идет с обременением, например, там остаются прописанными банкрот и его родственники, которых выписывать придется уже новому владельцу.

И одно дело, когда люди просто прописаны. Есть вариант, что там будет кто-то проживать. И тогда выселять людей придется через судебных приставов и многочисленные суды. Если вы не готовы к таким последствиям — лучше не связывайтесь с торгами.

И, еще один важный момент. Вы никогда не узнаете доподлинно, в каком состоянии вам досталось имущество, пока не получите ключ и не откроете дверь квартиры или дома. Фотографии, описание и даже видео не всегда могут показать реальную картину. Кроме того, фото и видео иногда просто отсутствуют.

Приобретая жилье на торгах по банкротству, очень часто вы покупаете кота в мешке

Если вы готовы взять на себя риски и принять ответственность за возможные издержки, то покупка имущества через торги по банкротству — хороший способ вложить свои накопления в будущее.

-

Хотите купить имущество банкрота, но не знаете где его искать? Мы готовы предоставить вам доступ к списку лотов наших АУ. Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных, согласно политике конфиденциальности.

Альбина Байсонгурова
арбитражный управляющий
С 2018 года провела 1033 дела о банкротстве граждан, пишет статьи с разъяснениями нюансов работы управляющих.
Смотреть профиль
Отзывы
Александр А
Хочу выразить огромную благодарность за помощь в успешном прохождении процедуры банкротства. Профессионализм, внимание к деталям и грамотное оказание услуг - все это позволило мне избежать многих сложностей и добиться положительного результата. Спасибо за вашу поддержку и оперативное решение всех вопросов. Рекомендую вашу компанию всем, кто нуждается в помощи с финансовыми проблемами. Отдельная благодарность Ольге Ажаж.
Дата
18 мая 2025 года
Alex blok
Обратился в компанию за помощью в процедуре банкротства. Сразу порадовала бесплатная консультация - все подробно объяснили и ответили на мои вопросы. Работу ведут "под ключ", что очень удобно, ведь сам бы я точно не справился. Отдельно хочу отметить профессионализм ведущего юриста Юлии настоящий эксперт в своем деле! И еще девочки из колл-центра - очень доброжелательные и всегда готовы помочь. Рекомендую компанию, если хотите пройти процедуру банкротства с минимальными хлопотами! Сегодня был рад ,что все прошло хорошо , и я доволен результатом! Обращайтесь если у вас возникли такие же трудности .
Дата
17 мая 2025 года
tatyana petrovskaya
Очень рада, что обратилась именно в эту организацию. Все четко, в срок, очень внимательные сотрудники. Большое спасибо юристу Евгении, именно она вела меня во время всего процесса. Всегда была на связи и отвечала на возникающие вопросы четко и быстро. Спасибо огромное ! Гора с плеч! Всем рекомендую обращаться именно сюда!
Дата
17 мая 2025 года
Yeon_ Leen
Обратилась в компанию в сложной финансовой ситуации. Была приятно удивлена: бесплатная консультация помогла разобраться во всех нюансах. Заключили договор с рассрочкой платежей на 15 месяцев, что стало огромным облегчением. Ведущие юристы профессионально подготовили все документы. Процедура, конечно, не быстрая, но чувствую себя в надежных руках! Спасибо!
Дата
16 мая 2025 года
Ксенья Ищук
Обратилась в компанию за помощью в процедуре банкротства. Сразу порадовала бесплатная консультация - все подробно объяснили и ответили на мои вопросы. Работу ведут "под ключ", что очень удобно, ведь сама бы я точно не справилась. Отдельно хочу отметить профессионализм ведущего юриста Юлии Даниленко - она настоящий эксперт в своем деле! И еще девочки из колл-центра - очень доброжелательные и всегда готовы помочь. Рекомендую компанию, если хотите пройти процедуру банкротства с минимальными хлопотами!
Дата
16 мая 2025 года
Виолетта
Процедура банкротства помогла избавиться от долгов законно. Хочу подчеркнуть простоту процесса и защиту прав.
Дата
15 мая 2025 года
Влад Рогозенко
Добрый день хотел бы выразить огромную благодарность всему коллективу НЦБ Отдельное спасибо юристу Анне Алистратовой, все прошло просто на высшем уровне и без каких либо проблем , если вдруг кто то захочет пройти данную процедуру буду советовать только вас, еще раз большое спасибо
Дата
14 мая 2025 года
конст куд
Посещал это место. Юрист который со мной работал Анна Алистратова профессионал своего дела, финансовый управляющий Буйволов Владислав Александрович, помогли выбраться из тяжелой жизненной ситуации, спасибо большое. Очень рекомендую НЦБ, люди которые там работают они действительно помогают.
Дата
13 мая 2025 года
Ксения Фокина
Обратились к специалисту по банкротству физлиц и ИП — решение проблемы оказалось эффективным и выгодным. Грамотная консультация помогла избежать долгового бремени и начать жизнь с чистого листа.
Дата
8 мая 2025 года
Екатерина Акашкина
Очень рада, что обратилась именно в НЦБ, всё подробно объяснили на бесплатной консультации, саму услугу оформили в рассрочку, что является огромным плюсом! Юрист Марина на протяжение всей процедуры была на свяси, вся команда-специалисты с большой буквы!!!! Спасибо огромное за проделанную вами работу!
Дата
7 мая 2025 года

Вопрос-ответ

Как купить квартиру дешево?

Законно и дешево купить квартиру можно через торги по банкротству. Как это сделать мы рассказали тут.

Можно ли при покупке квартиры снизить ее цену в два раза?

Снизить настолько вряд ли получится, но купить квартиру по стоимости ниже рыночной можно на торгах по банкротству. В ходе торгов стоимость имущества падает в разы.

Торги по банкротству, как участвовать?

Участвовать может любой желающий, нужно подготовить ряд документов. Полный перечень здесь.

Бесплатная консультация
Бесплатно по России, Пн-Вс — с 08:00 до 20:00
8 (800) 222 30 99
Звоните с 08:00 до 20:00 (Москва)
8 (495) 120 43 55
Пишите в мессенджеры 24/7
Судебное банкротство Инструкции должникам Закон о банкротстве Кредит Банки Внесудебное банкротство Последствия Приставы Банкротный юрист Исполнительное производство Показать все Условия Арбитражный управляющий Микрозаймы Доходы должника Реализация имущества Ипотека Кредитная карта МФО Коллекторы Документы Родственники банкрота Мошенничество Автокредит Торги по банкротству Отказ в банкротстве Реструктуризация задолженности Сроки Цена Сделки Судебный приказ ИП Долг по расписке Штрафы Субсидиарная ответственность Физическое лицо Наследство Пенсионер Семейное банкротство (супруги) Учредитель ООО Алименты Военнослужащий Самозанятый Наследник ЖКХ Мировое соглашение Поручительство Налоги Управляющая компания Безработный Инвалид Налоговая Поручитель Госслужащий Негражданин РФ Показать меньше
Мы запустили свой телеграм-канал!
Самое важное о банкротстве публикуем сначала в канале, не пропустите!

Торги по банкротству Инструкции должникам Реализация имущества Судебное банкротство Арбитражный управляющий

5677 просмотров

Дата публикации: 28.02.2023

-

Эта статья полезна? Да Нет