Коротко о главном
Главное опасение тех, кто только думает о запуске процедуры банкротства — не отберут ли все до последнего, включая квартиру. Единственное жилье неприкосновенно — право на него защищает закон. Однако интернет уже пестрит историями, когда люди оставались буквально на улице. Помогают распространять такие «страшилки» кредиторы — им просто это выгодно. Если вдруг все узнают, что можно без последствий списать свои долги, да еще сохранить имущество, люди массово начнут отказываться от своих долгов и пользоваться законом о банкротстве. Как итог — кредиторы останутся ни с чем.
Тем временем реальная судебная практика только подтверждает — при банкротстве можно сохранить единственное жилье, даже если в глазах и государства, и общества оно является шикарным.
Верховный суд сохраняет любое единственное жилье
Пока что судебная практика доказывает неприкосновенность единственного жилья, даже если оно признано шикарным. Одно из последних доказательств этой практики случилось 18 апреля 2022 года в Верховном суде. Инстанция сохранила за банкротом единственное жилье в 392,9 квадрата, несмотря на ярое сопротивление кредиторов.
Связанные материалы
Как проходило дело
В ходе процедуры банкротства должник обратился в суд и попросил исключить из конкурсной массы его единственное жилье — квартиру площадью 392,9 квадратных метра. Она была приобретена супругами в браке, является совместно нажитым имуществом, в ней были зарегистрированы и фактически проживали оба супруга и их дети.
При этом на 9-летнего сына пары была оформлена квартира площадью 113,5 квадратных метра. В ходе дела выяснилось, что эта квартира ранее принадлежала жене банкрота, и была куплена еще до брака. Уже в браке женщина переписала квартиру на ребенка через дарственную. Поэтому эта квартира в конкурсное имущество не вошла, а была сохранена за мальчиком.
Также в процессе выяснилось, что у супругов есть еще одна квартира общей площадью 146,2 квадрата. Она была приобретена в браке, а значит, в равных долях принадлежала обоим супругам. Поэтому ½ этой жилплощади была включена в конкурсную массу — ее продали, чтобы погасить долги перед кредиторами.
Решение Конституционного суда, разрешающее забирать единственное жилье
При этом финансовый управляющий и банк, сославшись на постановление Конституционного, в котором КС признал, что можно изъять единственное жилье, заменив его на более дешевое, попросили включить квартиру в 392,9 квадрата в конкурсную массу на условии, что должнику выдадут другое единственное жилье — поменьше и подешевле, но без ухудшения условий.
Связанные материалы
Дмитрий ТокаревУчредитель НЦБ
«Постановление, на которое опирались адвокаты банка, описывало случай, когда квартира была фактически приобретена за счет средств, взятых в долг, уже после оформления займа. В этом же случае жилье было куплено задолго до появления долга. Как пояснили в Верховном суде, так как жилье, во-первых, было куплено до наступления долговых обязательств, во-вторых, было доказано, что должник с семьей в ней проживает фактически. Несмотря на то, что жилье превышало разумную потребность, доказательств в том, что разница в цене, которую смогли бы получить при ее продаже и покупке нового жилья, смогла бы покрыть существенную часть долга, не было. Поэтому единственное жилье суд оставил за должником, а требования кредитора без удовлетворения».
Что сказал Верховный суд
«Добросовестность поведения должника и третьего лица при осуществлении правомочий в отношении принадлежащих жилых помещений и проверка соответствия спорной квартиры критериям исполнительского иммунитета, на необходимость которых ссылается ФУ и Кредитор, оценены судами согласно имеющейся компетенции применительно к обстоятельствам банкротства Должника и Постановлению № 15-П, и изменение такой оценки на стадии кассационного производства не попадает под основания для пересмотра судебных актов ВС РФ, предусмотренные ч.1 ст. 291.11 АПК РФ», — заключил суд
Таким образом, банкротам, которые проживают в «шикарных» по меркам государства и общества квартирах (где на каждого члена семьи приходится гораздо больше метров, чем указано в соцнорме), опасаться нечего.
Для того, чтобы отобрать единственное жилье и заменить его жильем поменьше, кредиторам придется доказать сразу несколько вещей:
- Должник фактически там не должен проживать.
- Сама квартира должна быть приобретена после наступления долговых обязательств (фактически на те деньги, что человек так и не вернул).
- Средства от ее продажи должны существенно удовлетворить требования кредиторов.
- Жилье, которое будет приобретено на замену, не должно ухудшать качество жизни: находиться в том же районе, соцнормы должны быть соблюдены.
Таким образом, даже если вы один проживаете в большой трешке в центре, при условии, что она была куплена до наступления долгов, никто ваше единственное жилье не отнимет. Также неприкосновенным остается имущество вашей супруги или супруга, купленное до брака. Поэтому, если вы больше не можете платить по своим кредитам, стоит воспользоваться своим правом и полностью списать долги по 127-ФЗ. Для этого уже сейчас нужно обратиться за бесплатной консультацией к юристам Национального центра банкротств.
-
Вопрос-ответ
При банкротстве можно сохранить даже шиканое жилье, если оно является единственным. Об этом мы писали тут.
Грамотная работа банкротных юристов может помочь сохранить даже ипотечное жилье. Об том мы рассказывали в статье.
Решение ВС сохраняет за должниками при банкротстве даже шикарное жилье большой площади. Один из случаев мы описывали тут.