Приоритетное право на выкуп имущества при банкротстве

Когда должник вступает в банкротство, он переживает о том, что сохранит после процедуры. Распространенные мифы об этом механизме подогревают страх, и навязчивые мысли остаться без копейки в кармане и крыши над головой мешают действовать. Но в действительности не все так плохо. Закон защищает часть имущества должников, а иногда под иммунитет попадают и все активы. 

Особые правила действуют в отношении долевой собственности: ее вполне реально сохранить в семье при банкротстве одного из совладельцев. Подробно о том, как выкупить долю в общем имуществе без аукциона и по приемлемой стоимости, — в нашем материале.

Как избавиться от долгов и не потерять все: рассказываем о защите имущества, зарплаты и бизнеса при банкротстве

Какое имущество не попадает в конкурсную массу

Не стоит думать, что при банкротстве все нажитое непосильным трудом вдруг перестанет быть вашим. Статья 446 ГПК РФ защищает от взыскания:

 единственное жилье: квартиру, комнату, дом и земельный участок под ним;

 личные вещи и предметы домашнего быта;

 рабочие инструменты, если они стоят до 10 тысяч рублей;

 призы, награды;

 урожай, семена, птицу, сельскохозяйственных и домашних животных, если они не используются для предпринимательской деятельности;

 автомобиль, если он принадлежит лицу с инвалидностью.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Список исчерпывающий, но в ходе банкротства есть возможность получить дополнительные привилегии. К примеру, иногда удается вывести из конкурсной массы автомобиль, если он нужен, чтобы возить детей в школу, поликлиники и на дополнительные занятия.

Ходатайство о сохранении имущества важно обосновать, и эту задачу стоит доверить опытному юристу.

Остальные ценности финансовый управляющий включает в конкурсную массу, чтобы в дальнейшем реализовать на торгах и выручкой частично рассчитаться с кредиторами. Те долги, на которые средств не хватит, списываются. 

На каких основаниях суд оставит автомобиль в собственности банкрота

Что случится с долевой собственностью при банкротстве?

Судьба долевой собственности регулируется особым образом. Формально она не защищена от включения в конкурсную массу — в пределах доли должника. На практике реализация такого имущества может вызвать затруднения: например, ¼ квартиры или половину автомобиля продать третьему лицу гораздо сложнее, чем объект целиком. 

Еще один нюанс касается необходимости сохранить нормальный уровень жизни для семьи банкрота. Вопреки расхожему мнению, процедура направлена в первую очередь на восстановление платежеспособности должника, а не на взыскание всех долгов до последней копейки. Поэтому закон предоставляет совладельцам преимущественное право выкупа доли банкрота. 

Что считается долевой собственностью

Долевая собственность означает, что должник владеет имуществом совместно с родственником или посторонним человеком. Ключевой момент: объект официально разделен на доли. 

 Рассмотрим пример. Супруги в браке приобрели автомобиль. Эта собственность — общая, но пока не долевая. При банкротстве машину реализуют и вернут супругу должника половину стоимости. Никаких привилегий при выкупе у мужа или жены банкрота нет. Но когда супруги заключают соглашение о разделе имущества, ситуация меняется: у каждого появляется конкретная доля и преимущественное право выкупа. 

Другие примеры долевого владения:

 Недвижимость куплена с использованием материнского капитала. По закону дети получают доли в квартире или доме.

 Человек принял наследство совместно с другими родственниками. Наследственное имущество делится между ними на равные доли.

 Предприниматель владеет долей в общем бизнесе. Партнеры имеют преимущественное право выкупа этой части. 

Бывает, что объект принадлежит нескольким собственникам. Тогда преимущественное право на выкуп есть у каждого из них. 

Как сохранить имущество при банкротстве физических лиц

Что такое преимущественное право выкупа, и кто им обладает

Преимущественное право выкупа доли в общей собственности означает, что совладелец (или совладельцы, если их несколько) вправе выкупить долю сособственника в первоочередном порядке. Это правило касается не только банкротства и регламентируется статьей 250 ГК РФ, которая указывает, что:

 если дольщик решил продать свою часть общего имущества постороннему человеку, то обязан предварительно предложить выкуп на тех же условиях совладельцам;

 у сособственников есть срок на принятие решения — месяц для недвижимости, десять дней для движимого имущества;

 если они не выкупают долю в течение установленного времени или официально отказываются от преимущественного права выкупа, владелец вправе продать ее любому постороннему лицу.

Как это работает: супруги развелись, у них в собственности по ½ общей квартиры. Если один из них решит продать свою долю, то обязан в первую очередь предложить выкуп бывшему супругу. Аналогично с наследством. Представим, что три брата унаследовали автомобиль по 1/3. Каждый обязан перед продажей предложить остальным купить его часть. 

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Преимущественное право выкупа при банкротстве

В ходе банкротства преимущественное право выкупа связано с долевой собственностью должника. На практике это выглядит следующим образом:

 Финансовый управляющий формирует конкурсную массу из активов банкрота.

 Если есть долевое имущество, управляющий предлагает дольщику выкуп вне аукциона. Стоимость устанавливается по результатам оценки.

 Если совладелец отказывается, лот реализуется с торгов.

То есть сособственник вправе выкупить долю в квартире или машине банкрота, чтобы сохранить имущество в семье. Если он этого не сделает, возможны следующие варианты:

 Если часть собственности банкрота невозможно выделить в натуре, объект продадут целиком, а дольщик получит на руки сумму, пропорциональную его доле.

 Если на активы не найдется претендентов, управляющий предложит их кредиторам в счет погашения долгов. Если последует отказ, объект вернут хозяевам.

Долги супругов

Вроде бы закон работает в пользу дольщиков. Но на практике выясняются неочевидные нюансы. Дело в том, что совладелец получает предложение выкупить имущество по рыночной стоимости, объявленной управляющим или оценщиком. А это максимальная сумма из возможных. В дальнейшем цена может снизиться, так как аукцион проходит в несколько этапов:

 Первичные торги стартуют с начальной оценочной стоимостью. Если имущество ценное, участники аукциона повышают сумму. Побеждает тот, кто готов купить объект за наивысшую стоимость.

 Если желающих купить имущество не нашлось, управляющий организует повторные торги и снижает цену на 10%.

 Третий этап — публичное предложение, где цена дополнительно уменьшается в пошаговом режиме, пока не будет достигнута минимальная планка, установленная кредиторами.

Торги по банкротству: неожиданные моменты, с которыми может столкнуться покупатель

Последний этап — это лакомый кусок для скупщиков, так как при банкротстве можно приобрести активы по бросовой цене, чтобы затем перепродать или сдавать в аренду. 

 Но возникает вопрос: где здесь выгода и справедливость по отношению к другим дольщикам? Они могут выкупить имущество должника только по рыночной стоимости. А когда цена падает, преимущественное право уже не действует, и совладельцы вынуждены участвовать в торгах на равных основаниях с другими претендентами.

Чтобы устранить этот пробел в законодательстве, в настоящее время в разработке находятся два законопроекта, основанные на рекомендациях Конституционного суда. Если эти документы пройдут все чтения и будут подписаны, управляющие будут обязаны до продажи доли в недвижимом имуществе с торгов направлять сособственникам предложение о выкупе по стоимости, предложенной победителем аукциона.

КС выявил пробел в порядке реализации преимущественного права покупки доли в рамках банкротства

Правда, процесс рассмотрения законопроектов затянулся, так как некоторые эксперты видят в таких изменениях угрозу интересам кредиторов и независимых участников торгов.

489384-8 Законопроект

489386-8 Законопроект

Как сособственнику выкупить долю банкрота

Чтобы приобрести долю банкрота, совладельцу ничего особенного делать не нужно. Финансовый управляющий должен предложить ему выкуп до начала первичных торгов. Специалист точно узнает о наличии сособственника, так как при анализе состава имущества банкрота пользуется данными из Росреестра. В выписке из ЕГРН обязательно указывается состав владельцев. 

Управляющий сделает предложение о выкупе официально: направит заказным письмом с уведомлением документ с указанием цены и способа ее расчета, а также срока, в течение которого необходимо отреагировать. У совладельца есть месяц, чтобы приобрести долю или отказаться. Можно проигнорировать предложение, и тогда управляющий приступит к проведению торгов. 

В случае согласия необходимо направить ответное письмо с суммой, за которую человек согласен купить имущество. Она должна соответствовать предложению, так как торговаться с управляющим нельзя. 

После получения ответа специалист подготовит договор купли-продажи. Оплаченные покупателем деньги пойдут в конкурсную массу и будут распределены между кредиторами.

Как найти финансового управляющего

Общий принцип понятен. Однако в банкротстве масса нюансов, которыми можно воспользоваться, чтобы упростить процесс и улучшить положение его участников. Именно поэтому важно проходить банкротство с грамотной юридической поддержкой, которая позволит найти выгодные решения, сохранить имущество и списать долги.