Коротко о главном
В закон о банкротстве в скором времени внесут новые изменения. Главным образом они касаются людей, которые лишаются квартир из-за граждан, решивших списать долги. Речь о покупателях недвижимости будущих банкротов, сейчас они фактически остаются без единственного жилья, потому что сделки аннулируются. При этом сами покупатели получают статус кредитора и встают в очередь вместе с банками, другими лицами и организациями, которым задолжал бывший владелец жилья. Шанс получить компенсацию при такой ситуации минимален. Что изменится, а также, как избежать таких ситуаций — в материале ниже.
Что придумали депутаты Госдумы касательно аннулирования сделок по жилью для банкротов
Как указано в пояснительной записке к законопроекту, поправки должны защитить тех, кто остается без жилья в процессе чужого банкротства, потому что сделка признается недействительной, а само жилье включается в конкурсную массу (КМ). Новый закон должен защитить права этих людей и компенсировать их затраты, минуя этап формирования КМ.
Связанные материалы
Если в двух словах: деньги, полученные от продажи квартиры возвращаются покупателю, минуя остальных кредиторов, даже кредиторов первой очереди.
При этом до получения денег за недавно купленное жилье покупатель и его семья могут жить в этом помещении и пользоваться им. Более того, этим гражданам предоставят право выкупа жилья еще до выставления его на торги.
«В таком случае обязательства по договору купли-продажи жилого помещения могут быть исполнены путем проведения зачета суммы денежных средств и (или) стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора», — отмечено в пояснительной записке к законопроекту.
Также покупателю выдадут право участия в торгах по продаже квартиры по общим правилам закона «О несостоятельности (банкротстве)». Если же торги не состоятся, покупатель сможет выкупить жилье по цене первых или вторых торгов на начальных ставках. Либо по минимальной цене перед публичным предложением.
Закон для тех, кто купил квартиры у будущих банкротов
Конституционный суд признал неконституционным, если сделка, оспоренная в банкротстве, касалась единственного жилья для покупателя. Покупатель становится кредитором и не получает в полном объеме денег за квартиру, а должен, так как это было единственным жильем. Если закон вступит в силу, покупатель получит приоритет над всеми кредиторами.
Сомнений в том, что законопроект примут, нет. Документ направлен на защиту граждан, которые сейчас несправедливо остаются и без жилья, и без компенсации. Но в скором времени это изменится.
Дмитрий ТокаревУчредитель НЦБ
«Считаю принятие такого законопроекта верным шагом. Осталось узнать, как именно новая процедура будет внедрена в процесс банкротства. Для самих же банкротов пока ничего не изменится».
Чтобы сделку о покупке квартиры не аннулировали
Тем, кто сейчас покупает жилье и боится того, что в дальнейшем сделку могут аннулировать, юристы НЦБ рекомендуют внимательнее проверять продавца. В частности:
-
Не бойтесь задавать уточняющие вопросы: сделки с недвижимостью вопрос серьезный, вы вправе себя обезопасить;
-
Обращайте внимание на причину продажи квартиры;
-
Проверяйте, есть ли у продавца долги на момент сделки.
Последнее можно сделать бесплатно через сайт судебных приставов. Вам понадобится ФИО продавца и дата его рождения.
Если вы понимаете, что покупатель уже задолжал значительную сумму разным кредитным организациям и людям, стоит понимать, что в ближайшее время человек может начать процедуру банкротства для списания этих долгов. А значит, сделка может быть аннулирована, а недвижимость оказаться в конкурсной массе. Новый закон ситуацию исправит, однако, когда его примут, пока неясно.
Что изменит новый закон для банкротов и будущих банкротов
Пока что для банкротов, чьи сделки были аннулированы в процессе процедуры, все остается по-прежнему: этой категории граждан новые поправки не касаются, речь идет только о защите покупателей такой недвижимости.
Дмитрий ТокаревУчредитель НЦБ
«Однако гражданам стоит помнить о личной ответственности: если вы понимаете, что накопили долгов и платить по ним больше не в силах, еле-еле сводите концы с концами, вы обязаны уведомить об этом кредиторов и заявить о своей несостоятельности. Это обязанность закредитованного лица».
В этом случае вы сможете списать свои долги в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)», обнулить свою кредитную историю и начать жизнь с чистого листа — уже без долгов. Важно отметить, что с каждым годом новые законодательные поправки усложняют процедуру и увеличивают себестоимость банкротства. Помогает этому и инфляция — все становится дороже. Поэтому, если вы понимаете, что рано или поздно придется прибегнуть к банкротству — не затягивайте. Чем быстрее вы обратитесь за помощью в Национальный центр банкротств, тем быстрее ваши долги спишут.
Тест Признают ли Вас банкротом? Пройти тест
Вопрос-ответ
Если сделку аннулировали в рамках банкротства бывшего продавца, вам придется встать в очередь с банками и МФО и надеяться, что вам вернут хотя бы часть денег. Однако сейчас Госдума рассматривает новый закон, направленный на защиту таких граждан. Подробности в статье .
Да, вполне. Сейчас такой покупатель отправляется в список кредиторов, однако новый закон должен исправить ситуацию: человек сможет получить полную компенсацию или выкупить свое жилье еще раз.
Калькулятор сформирует полный пакет документов конкретно для вашего случая
Онлайн-калькулятор банкротства поможет рассчитать стоимость процедуры и получить полный список подтверждающей документации для суда. Почему для расчета цены банкротства нужны ответы именно на эти 4 вопроса:
- Суммарная задолженность с учетом штрафов и процентов нужна для подбора способа банкротства — через суд или МФЦ.
- По адресу регистрации определяется суд, который будет рассматривать дело.
- Информация о вашей собственности поможет определить не только срок процедуры, но и заранее узнать, какое имущество не тронут, а какое могут реализовать.
- Информация о кредиторах нужна для того, чтобы точно сказать, какие долги банкротство спишет, а какие придется дальше платить.
Для получения результата пройдите тест до конца и нажмите кнопку «Смотреть результат» или закажите бесплатную консультацию .
Необходимые документы по банкротству
- Паспорт
- Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС)
- Свидетельство о постановке физилица на учет в налоговый орган (ИНН)
- Справки 2-НДФЛ за трехлетний период
- Сведения об иных официальных источниках дохода (не заработная плата) за трехлетний период
- Выписка за трёхлетний период и справки об остатке на всех имеющихся счетах
- Документы, подтверждающие наличие или отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя (справка из налогового органа)
- Выписка из ЕГРЮЛ, учредителя ООО (общества с ограниченной ответственностью)
- Выписка из ЕГРН
- Справка из пенсионного фонда о состоянии индивидуального лицевого счета
- Свидетельство о заключении/расторжении брака
- Свидетельство о рождении детей (несовершеннолетних на момент подачи заявления)
- Копии заявления о признании несостоятельным (банкротом), рассылаются каждому кредитору
- Доказательство направления копии заявления кредиторам: почтовые квитанции, расписки о вручении, почтовые уведомления
- Доказательство внесения на депозитный счет Арбитражного суда денежных средств для оплаты вознаграждения финансовому управляющему (25 000 руб.)
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
- Паспорт транспортного средства (ПТС)
- Договор купли – продажи (дарения) транспортного средства
- Договор купли – продажи (дарения) квартиры
- Договор купли – продажи ООО, ценных бумаг
- Договор займа / кредитный договор
- Договор поручительства
- Выписка из банка о наличии задолженности и сроках неисполнения обязательств
- Решение суда о взыскании задолженности
- Постановление о возбуждении исполнительного производства
- Постановление о прекращении исполнительного производства
- Долговая расписка
- Акт приема-передачи денежных средств
- Сведения из реестра о наличии акций
Возможна рассрочка .
-
Выработаем стратегию банкротства.
Просчитаем риски, сохраним имущество, выведем доходы, сократим срок процедуры настолько, насколько это возможно.
-
Соберем документы и подадим заявление в суд.
Вам не придется никуда ходить и часами сидеть в очередях ради получения одной бумажки. Большинство документов мы получим онлайн.
-
Юрист представит ваши интересы.
Вам не потребуется посещать судебные заседания, и отвечать на вопросы судьи. Это сделает персональный юрист, который будет с вами от начала и до конца процедуры. Удобно, когда делом занимается один человек и не приходится объяснять нюансы каждый раз заново.
-
Арбитражный управляющий будет вести дело.
Его роль крайне важна: от того, чью позицию представляет управляющий в процедуре, зависит исход процесса. Ваши интересы превыше всего.
-
Спишем долги и получим законное подтверждение — решение суда.
Клиенты НЦБ застрахованы от несписания задолженности — если мы проиграем дело, АльфаСтрахование возместит ущерб. К слову, таких ситуаций еще не было в нашей практике с 2015 года.
Возможна рассрочка до 12 месяцев.
За что вы платите?
Мы выделим вам персонального юриста, который:
- за 2 недели соберет необходимый пакет документов;
- за 1-2 дня подготовит и подаст заявление в суд;
- будет представлять ваши интересы в суде;
- убедит суд в вашей добросовестности
- добьется принятия судом решения о признании вас банкротом.
Обратите внимание: предоставление услуг только юриста, без арбитражного управляющего, не гарантирует 100% списание задолженности — риски несписания остаются.
Участие в процедуре банкротства финансового (арбитражного) управляющего прописано в законе. Уже в заявлении на банкротство должник обязан указать СРО, из членов которого суд утвердит кандидатуру управляющего. Поэтому идти на банкротство, заранее не договорившись с арбитражным управляющим, нецелесообразно.
Возможна рассрочка до 12 месяцев.
За что вы платите?
Участие арбитражного управляющего из нашей команды гарантирует:
- утверждение судьей кандидатуры арбитражного управляющего, который будет работать в ваших интересах;
- сохранение в процедуре банкротства ежемесячного дохода;
- сохранение и защиту имущества от кредиторов;
- освобождение от долговых обязательств на основании финансового отчета, который предоставит суду управляющий.
Мы учитываем особенности и возможные риски каждого дела, в первую очередь работая в интересах наших клиентов. Если вы уже начали процедуру банкротства, но процесс «тормозится» из-за отсутствия арбитражного управляющего, мы готовы предоставить отдельную услугу.
Не наступайте на чужие грабли. Должники, желая сэкономить на юристе, самостоятельно подают на банкротство. Как следствие — допускают в заявлении ошибки и их дела оставляют без движения. Исключить риски при банкротстве возможно, заказав комплексное сопровождение процедуры юристом и арбитражным управляющим из одной компании.
Ого! А почему не бесплатно?
Во-первых, не забывайте про обязательные платежи. Придется оплатить: госпошлину (300 руб.), депозит суда (25 000 руб.), почтовые расходы, публикации в газете «Коммерсант» и на ЕФРСБ и т.д.
Во-вторых, участие в процедуре банкротства финансового (арбитражного) управляющего прописано в законе. АУ назначает суд и депозит после завершения процедуры поступит на счет управляющего в качестве вознаграждения, но, кроме этого, он вправе сам назначить дополнительную стоимость своих услуг.
В-третьих, экономия на юридическом сопровождении рискует обернуться несписанием долгов или введением «не той» процедуры, что удвоит расходы на депозит суда.
Поэтому, если вы юридически не подкованы, у вас нет опыта ведения банкротных дел, безопаснее и выгоднее с финансовой точки зрения доверить процедуру банкротства профессионалам, которые смогут грамотно выстроить линию представления ваших интересов.
У вас очень большая сумма задолженности. Кредиторы попытаются отстоять свои права в процедуре, а это увеличит ее срок и стоимость. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы узнать о возможности сохранения имущества и о последствиях вашего банкротства.
После консультации тариф может быть изменен на «Стандарт», если выяснится, что реализация не понадобится.
У вас очень большая сумма задолженности. Кредиторы попытаются отстоять свои права в процедуре, а это увеличит ее срок и стоимость. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы узнать о возможности сохранения имущества и о последствиях вашего банкротства.
После консультации тариф может быть изменен на «Стандарт», если выяснится, что реализация не понадобится.
У вас очень большая сумма задолженности. Кредиторы попытаются отстоять свои права в процедуре, а это увеличит ее срок и стоимость. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы узнать о возможности сохранения имущества и о последствиях вашего банкротства.
После консультации тариф может быть изменен на «Стандарт», если выяснится, что реализация не понадобится.
+12000