8 (495) 120 43 55 8 (800) 222 30 99 Написать в WhatsApp Написать в Telegram Чат с сотрудником
Офисы в городах
Москва и МО 1
Ноябрьск 1
Санкт-Петербург и ЛО 1
Дистанционно
Астрахань
Барнаул
Владивосток
Волгоград
Воронеж
Екатеринбург
Иркутск
Казань
Калининград
Краснодар
Красноярск
Курск
Липецк
Нижний Новгород
Новосибирск
Омск
Оренбург
Пермь
Ростов-на-Дону
Самара
Саратов
Смоленск
Ставрополь
Тверь
Тула
Тюмень
Уфа
Хабаровск
Челябинск
Чита
Ярославль
Работаем по всей России! Звоните по телефону
с 8:00-21:00 или пишите в WhatsApp 24/7.

ВС РФ защитил от реализации единственное жилье должника площадью 700 кв.м


Верховный суд признал — банкрот не может остаться без жилья и запретил продавать единственную квартиру должника.

Речь идет об определении по спору о двух квартирах должника, которые собственник уже в процессе банкротства объединил в одну большую. Несмотря на то, что ситуация случилась во время процедуры банкротства, экономическая коллегия напомнила еще раз: единственное жилье нельзя разменивать в пользу кредиторов, каким бы роскошным оно не было.

При этом также суд напомнил потенциальным должникам о добросовестности. Поэтому разрешил учитывать мнение банкрота о том, что именно из его имущества первым пойдет с молотка.

Детали дела о единственном жилье

До Верховного суда дошло дело о банкротстве бывшего директора крупной компании «ЗУМК-Инжиниринг» и президента группы ЗУМК Александра Поздеева. Мужчина в свое время вложил значительный капитал в строительство многоэтажки в Перми. Инвестиция оказалась надежной: уже через год они с женой получили две большие квартиры 229 и 459,6 квадратов в новом доме недалеко от центра. При этом вид оказался шикарным — окна выходили на Каму.

Однако пожить в новостройке семье не удалось. Сначала они снимали квартиру неподалеку, потом ремонт затянулся. Позже у Поздеева начались финансовые проблемы. Как итог — жена с детьми переехали к теще, а мужчина остался в недоделанных квартирах.

-

Не стоит ждать, когда кредиты загонят вас в безвыходное положение. Узнайте, как избавиться от долгов навсегда. Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных, согласно политике конфиденциальности.

Дальше началось банкротства Поздеева. И в список имущества на реализацию как раз попали те самые квартиры, которые являются совместно нажитым имуществом. Также туда вошли четыре земельных участка, помещение и дом, доли в нескольких компаниях, где его часть оценивается в миллионы рублей. «Распилом» компаний, которые оказались банкротами, занимается международный суд. А вот личное имущество (а именно квартиры) осталось на суд отечественного арбитража.

Тут стоит отметить один нюанс: уже после запуска процедуры банкротства — в 2017 году — Поздеев согласовал перепланировку и объединил свои две квартиры в одну площадью 688 метров. После этого банкрот потребовал исключить свое единственное жилье из конкурсной массы, так как именно эта квартира — единственное место, пригодное для проживания его семьи.

Подобная просьба не пришлась по душе финансовому управляющему. Егор Непомнящий посчитал просьбу необоснованной, поэтому обратился в суд с заявлением об утверждении порядка продажи обеих квартир. На тот момент, согласно выписке из ЕГРН, они являлись двумя отдельными объектами недвижимости.

Как дело дошло до Верховного суда

Сначала суд встал на сторону управляющего. Арбитраж Пермского края решил, что квартира в 688 квадратов не соответствует разумному уровню удовлетворения базовых значимых потребностей семьи, которые прописаны в Конституции. Поэтому первый же суд решил, что квартиры стоит продать, а Поздееву, его жене и детям приобрести жилье, которое будет удовлетворять минимальные соцнормы по площади на человека.

Естественно, банкрота это решение не устроило, он отправился обжаловать решение. В итоге Окружной суд занял более формальную позицию. Поэтому отметил, что разделить двойную квартиру можно только путем капитальной переделки.

В законе нет алгоритма по замене одного жилья на другое. Поэтому квартиру из конкурсной массы вычеркнули

Далее к делу подключился один из кредиторов, а именно Росэксимбанк. Он решил пожаловаться в Верховный суд на недобросовестное поведение должника. На заседании присутствовали все: и кредиторы, и сам должник.

Отзывы Все еще думаете, что списать долги невозможно? Тысячи наших благодарных клиентов говорят об обратном. Смотреть реальные отзывы банкротов

Мораль сей басни: ценные замечания и наблюдения

Спустя две недели тройка судей опубликовали комментарии по этому делу. В частности, Верховный суд напомнил:

В России пока нет законодательных норм, которые бы позволили продать с торгов единственное жилье, которое не отвечает критериям разумности

Таким образом, единственную квартиру стоит оставлять за должником, какой бы шикарной она не была. При этом, даже если кредитор в этой квартире пока что не живет (например, из-за ремонта) и находится у родственников или в другом месте, претендовать на эту жилплощадь кредиторы все равно не имеют права. Соответственно, ВС признал решение первых судов, которые поручили продать 688-метровую квартиру и купить «нормальное» жилье, неправомерными.

«Реализация спорной квартиры банкрота — это фактически лишение частной собственности против его воли. Взамен ему навязывают другое жилье, заинтересованности в котором он не проявлял», — отмечено в решении суда.

При этом ВС обратил внимание на решение о разделе жилья обратно на две квартиры. Судьи подчеркнули, что перед разделом необходимо провести экспертизу, которая бы подсчитала, сколько денег понадобится на установку кухонь, санузлов, отдельных входов и строительство или разрушение капитальных стен. При этом суды должны были подсчитать, сколько денег из-за этих переделок могут в итоге не досчитаться кредиторы. Однако никакой экспертизы не было.

Кроме того, ВС отметил, что судам нужно было учесть, когда именно должник фактически объединил квартиры. Не исключено, что это было сделано задолго до согласования этого действия с государством, а именно — к моменту процедуры квартиры уже были фактически переделаны в одну. Потому как квартира была куплена в 2006 году, а ремонт затянулся на годы.

«В таком случае следует признать, что поведение должника являлось скорее неосмотрительным (неразумным), чем недобросовестным», — отмечено в документе.

Суд предложил кредиторам рассмотреть другие активы должника. Во время заседания сам Поздеев напомнил, что среди его имущества есть доля в компании, при продаже которой можно с лихвой погасить все имеющиеся долги — ее стоимость гораздо выше, чем цена одной из квартир после продажи.

Однако итогового заключения ВС принимать не стал, направив его на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края.

-

Защитите свое имущество и доходы от кредиторов. Начните процедуру банкротства первым. Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных, согласно политике конфиденциальности.

Отзывы
Харон
Отличная организация. Отдельно я хотел бы отметить руководителя - Светлану Сунгурову. Настоящий профессионал своего дела. Моя ситуация была решена максимально профессионально. Наконец-то добился банкротства.
Дата
11 сентября 2024 года
Диана Ольховка
Долгое время я мучилась с долгами, которые росли как снежный ком. Чувствовала себя в ловушке, не понимая, как из неё выбраться. Но потом узнала об этом Национальном центре Банкротств. С самого начала чувствовался профессионализм и доброжелательность сотрудников. Светлана Сунгурова - руководитель филиала Ольга Устюшенкова, юристы девочки из колл центра отличные сотрудники) внимательно выслушали мою ситуацию, доступно объяснили все нюансы процедуры банкротства и помогли собрать все документы. Процесс был довольно сложным, но благодаря опыту и знаниям юристов центра, все прошло гладко и быстро. Я была удивлена, как грамотно они ведут дела. Благодаря помощи Национального центра Банкротств, я избавилась от долга и теперь могу жить без страха) Я очень благодарна всему коллективу центра за их профессионализм, отзывчивость и помощь и рекомендую всем данный центр)
Дата
11 сентября 2024 года
Оксана Ролдугина
Оформляла банкротство в этом центре. Подала заявление а дальше юристы работали без меня. Через 6 месяцев все долги списали. Сработали хорошо. Рекомендую НЦБ у кого такая ситуация.
Дата
29 августа 2024 года
София Ж
Прекрасная компания, отдельное спасибо руководителю и девочкам из кол центра, очень вежливые! Обращалась по услуге Банкротства, все сделали без предоплаты и "под ключ", также удобное расположены в центре СПБ у метро Восстания, дали грамотные и бесплатные консультации; собрали и подготовили документы, я брала рассрочку платежей до 12 месяцев - очень удобно, также нет скрытых комиссий и расходов в процедуре. Все прошло гладко и в сроки, огромное спасибо!
Дата
29 августа 2024 года
Владимир Лучков
Сложилась ситуация, когда я попал в «финансовую яму». Обратился в Национальный центр Банкротств. Руководитель филиала Ольга Устюшенкова на первой консультации максимально подробно ответила на все мои вопросы. Я только оформил доверенность у нотариуса, дальше все сделали без меня; Со мной работал личный юрист и арбитражный управляющий, которые всегда были на связи и держали в курсе дела; Юристы сами собрали документы, отнесли их в суд, сходили на заседание. Спустя 6 месяцев, как и обещали, мое дело завершилось и все долги списали; Я заплатил ровно такую сумму, которую указали в договоре изначально. Боялся, что будут какие-то сюрпризы по ходу дела, но все прошло гладко, как и обещали. Хочу отметить профессионализм сотрудников компании: все от девушки из колл-центра до юристов в офисе очень приветливые и грамотные. Спасибо.
Дата
28 августа 2024 года
Дмитрий Чекалин
Что мне понравилось в данной организации, что прежде всего здесь замечательное руководство, а также то, что работают без предоплаты. Как было обещано - через шесть месяцев моё дело было завершено. Благодарю.
Дата
28 августа 2024 года
Виктория Угрюмова
Вначале дали бесплатную консультацию, а потом взялись за работу даже без предоплаты. Для меня на тот момент это было очень кстати. Процедура банкротства завершилась на седьмой месяц, все это время со мной работал личный юрист, был всегда на связи и незамедлительно оповещал о всех подвижках в моем деле
Дата
27 августа 2024 года
Юлия
Хочу выразить огромную благодарность отличному юристу и замечательному человеку Анне Алистратовой, а так же арбитражному управляющему Владиславу Александровичу Буйволову, за отличную работу,терпение и высокий профессионализм! Я обращалась за правовой и просто моральной поддержкой на протяжении всей процедуры до положительного решения суда и всегда находила человеческое понимание, получала квалифицированную юридическую помощь! Мою проблему решили! Спасибо Вам большое!!! Желаю Вам удачи, всего самого доброго, профессиональных успехов, здоровья и процветания!!!
Дата
27 августа 2024 года
Cute_panda
мне в этом центре действительно помогли. Обращался сначала за консультацией, мне все подробно рассказали, уточнив мое финансовое положение, наличие иждивенцев и многое другое. денег подумал, решил все же подавать в суд на признание банкротом. Юристы настоящие профи своего дела, без них бы даже не знаю что и делал бы. Больше чем по договору денег не взяли. Процедура правда не быстрая, у меня заняло 9 месяцев, но в итоге суд выиграл. Спасибо
Дата
26 августа 2024 года
Liza S.
Обратилась сюда по поводу процедуры банкротства. Ольга всё объяснила подробно. Далее мне позвонили по Ватсапу, ответили на все мои вопросы. Всё прошло успешно. Юристы доброжелательные, отзывчивые и оперативные. Работают без предоплаты. У метро есть консультации, сбор и подготовка документов. Хорошо, что я обратилась именно в Национальный центр банкротств.
Дата
18 августа 2024 года
Бесплатная консультация
Бесплатно по России, Пн-Вс — с 08:00 до 20:00
8 (800) 222 30 99
Звоните с 08:00 до 20:00 (Москва)
8 (495) 120 43 55
Сейчас работаем
Пишите в мессенджеры 24/7
Судебное банкротство Инструкции должникам Закон о банкротстве Внесудебное банкротство Кредит Банки Приставы Последствия Банкротный юрист Исполнительное производство Показать все Арбитражный управляющий Условия Доходы должника Ипотека Реализация имущества Кредитная карта Микрозаймы МФО Документы Коллекторы Родственники банкрота Автокредит Мошенничество Торги по банкротству Сроки Реструктуризация задолженности Судебный приказ Отказ в банкротстве Сделки Цена ИП Субсидиарная ответственность Наследство Штрафы Семейное банкротство (супруги) Учредитель ООО Военнослужащий Долг по расписке Самозанятый Наследник ЖКХ Физическое лицо Пенсионер Алименты Поручительство Налоги Управляющая компания Безработный Инвалид Налоговая Мировое соглашение Поручитель Госслужащий Негражданин РФ Показать меньше

Судебное банкротство Реализация имущества Торги по банкротству

2822 просмотров

Дата публикации: 27.05.2024

-

Эта статья полезна? Да Нет