Коротко о главном
Верховный суд признал — банкрот не может остаться без жилья и запретил продавать единственную квартиру должника.
Речь идет об определении по спору о двух квартирах должника, которые собственник уже в процессе банкротства объединил в одну большую. Несмотря на то, что ситуация случилась во время процедуры банкротства, экономическая коллегия напомнила еще раз: единственное жилье нельзя разменивать в пользу кредиторов, каким бы роскошным оно не было.
При этом также суд напомнил потенциальным должникам о добросовестности. Поэтому разрешил учитывать мнение банкрота о том, что именно из его имущества первым пойдет с молотка.
Детали дела о единственном жилье
До Верховного суда дошло дело о банкротстве бывшего директора крупной компании «ЗУМК-Инжиниринг» и президента группы ЗУМК Александра Поздеева. Мужчина в свое время вложил значительный капитал в строительство многоэтажки в Перми. Инвестиция оказалась надежной: уже через год они с женой получили две большие квартиры 229 и 459,6 квадратов в новом доме недалеко от центра. При этом вид оказался шикарным — окна выходили на Каму.
Однако пожить в новостройке семье не удалось. Сначала они снимали квартиру неподалеку, потом ремонт затянулся. Позже у Поздеева начались финансовые проблемы. Как итог — жена с детьми переехали к теще, а мужчина остался в недоделанных квартирах.
Дальше началось банкротства Поздеева. И в список имущества на реализацию как раз попали те самые квартиры, которые являются совместно нажитым имуществом. Также туда вошли четыре земельных участка, помещение и дом, доли в нескольких компаниях, где его часть оценивается в миллионы рублей. «Распилом» компаний, которые оказались банкротами, занимается международный суд. А вот личное имущество (а именно квартиры) осталось на суд отечественного арбитража.
Тут стоит отметить один нюанс: уже после запуска процедуры банкротства — в 2017 году — Поздеев согласовал перепланировку и объединил свои две квартиры в одну площадью 688 метров. После этого банкрот потребовал исключить свое единственное жилье из конкурсной массы, так как именно эта квартира — единственное место, пригодное для проживания его семьи.
Подобная просьба не пришлась по душе финансовому управляющему. Егор Непомнящий посчитал просьбу необоснованной, поэтому обратился в суд с заявлением об утверждении порядка продажи обеих квартир. На тот момент, согласно выписке из ЕГРН, они являлись двумя отдельными объектами недвижимости.
Как дело дошло до Верховного суда
Сначала суд встал на сторону управляющего. Арбитраж Пермского края решил, что квартира в 688 квадратов не соответствует разумному уровню удовлетворения базовых значимых потребностей семьи, которые прописаны в Конституции. Поэтому первый же суд решил, что квартиры стоит продать, а Поздееву, его жене и детям приобрести жилье, которое будет удовлетворять минимальные соцнормы по площади на человека.
Естественно, банкрота это решение не устроило, он отправился обжаловать решение. В итоге Окружной суд занял более формальную позицию. Поэтому отметил, что разделить двойную квартиру можно только путем капитальной переделки.
В законе нет алгоритма по замене одного жилья на другое. Поэтому квартиру из конкурсной массы вычеркнули
Далее к делу подключился один из кредиторов, а именно Росэксимбанк. Он решил пожаловаться в Верховный суд на недобросовестное поведение должника. На заседании присутствовали все: и кредиторы, и сам должник.
Отзывы Все еще думаете, что списать долги невозможно? Тысячи наших благодарных клиентов говорят об обратном. Смотреть реальные отзывы банкротов
Мораль сей басни: ценные замечания и наблюдения
Спустя две недели тройка судей опубликовали комментарии по этому делу. В частности, Верховный суд напомнил:
В России пока нет законодательных норм, которые бы позволили продать с торгов единственное жилье, которое не отвечает критериям разумности
Таким образом, единственную квартиру стоит оставлять за должником, какой бы шикарной она не была. При этом, даже если кредитор в этой квартире пока что не живет (например, из-за ремонта) и находится у родственников или в другом месте, претендовать на эту жилплощадь кредиторы все равно не имеют права. Соответственно, ВС признал решение первых судов, которые поручили продать 688-метровую квартиру и купить «нормальное» жилье, неправомерными.
«Реализация спорной квартиры банкрота — это фактически лишение частной собственности против его воли. Взамен ему навязывают другое жилье, заинтересованности в котором он не проявлял», — отмечено в решении суда.
При этом ВС обратил внимание на решение о разделе жилья обратно на две квартиры. Судьи подчеркнули, что перед разделом необходимо провести экспертизу, которая бы подсчитала, сколько денег понадобится на установку кухонь, санузлов, отдельных входов и строительство или разрушение капитальных стен. При этом суды должны были подсчитать, сколько денег из-за этих переделок могут в итоге не досчитаться кредиторы. Однако никакой экспертизы не было.
Кроме того, ВС отметил, что судам нужно было учесть, когда именно должник фактически объединил квартиры. Не исключено, что это было сделано задолго до согласования этого действия с государством, а именно — к моменту процедуры квартиры уже были фактически переделаны в одну. Потому как квартира была куплена в 2006 году, а ремонт затянулся на годы.
«В таком случае следует признать, что поведение должника являлось скорее неосмотрительным (неразумным), чем недобросовестным», — отмечено в документе.
Суд предложил кредиторам рассмотреть другие активы должника. Во время заседания сам Поздеев напомнил, что среди его имущества есть доля в компании, при продаже которой можно с лихвой погасить все имеющиеся долги — ее стоимость гораздо выше, чем цена одной из квартир после продажи.
Однако итогового заключения ВС принимать не стал, направив его на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края.
Калькулятор сформирует полный пакет документов конкретно для вашего случая
Онлайн-калькулятор банкротства поможет рассчитать стоимость процедуры и получить полный список подтверждающей документации для суда. Почему для расчета цены банкротства нужны ответы именно на эти 4 вопроса:
- Суммарная задолженность с учетом штрафов и процентов нужна для подбора способа банкротства — через суд или МФЦ.
- По адресу регистрации определяется суд, который будет рассматривать дело.
- Информация о вашей собственности поможет определить не только срок процедуры, но и заранее узнать, какое имущество не тронут, а какое могут реализовать.
- Информация о кредиторах нужна для того, чтобы точно сказать, какие долги банкротство спишет, а какие придется дальше платить.
Для получения результата пройдите тест до конца и нажмите кнопку «Смотреть результат» или закажите бесплатную консультацию .
Необходимые документы по банкротству
- Паспорт
- Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС)
- Свидетельство о постановке физилица на учет в налоговый орган (ИНН)
- Справки 2-НДФЛ за трехлетний период
- Сведения об иных официальных источниках дохода (не заработная плата) за трехлетний период
- Выписка за трёхлетний период и справки об остатке на всех имеющихся счетах
- Документы, подтверждающие наличие или отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя (справка из налогового органа)
- Выписка из ЕГРЮЛ, учредителя ООО (общества с ограниченной ответственностью)
- Выписка из ЕГРН
- Справка из пенсионного фонда о состоянии индивидуального лицевого счета
- Свидетельство о заключении/расторжении брака
- Свидетельство о рождении детей (несовершеннолетних на момент подачи заявления)
- Копии заявления о признании несостоятельным (банкротом), рассылаются каждому кредитору
- Доказательство направления копии заявления кредиторам: почтовые квитанции, расписки о вручении, почтовые уведомления
- Доказательство внесения на депозитный счет Арбитражного суда денежных средств для оплаты вознаграждения финансовому управляющему (25 000 руб.)
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
- Паспорт транспортного средства (ПТС)
- Договор купли – продажи (дарения) транспортного средства
- Договор купли – продажи (дарения) квартиры
- Договор купли – продажи ООО, ценных бумаг
- Договор займа / кредитный договор
- Договор поручительства
- Выписка из банка о наличии задолженности и сроках неисполнения обязательств
- Решение суда о взыскании задолженности
- Постановление о возбуждении исполнительного производства
- Постановление о прекращении исполнительного производства
- Долговая расписка
- Акт приема-передачи денежных средств
- Сведения из реестра о наличии акций
Возможна рассрочка .
-
Выработаем стратегию банкротства.
Просчитаем риски, сохраним имущество, выведем доходы, сократим срок процедуры настолько, насколько это возможно.
-
Соберем документы и подадим заявление в суд.
Вам не придется никуда ходить и часами сидеть в очередях ради получения одной бумажки. Большинство документов мы получим онлайн.
-
Юрист представит ваши интересы.
Вам не потребуется посещать судебные заседания, и отвечать на вопросы судьи. Это сделает персональный юрист, который будет с вами от начала и до конца процедуры. Удобно, когда делом занимается один человек и не приходится объяснять нюансы каждый раз заново.
-
Арбитражный управляющий будет вести дело.
Его роль крайне важна: от того, чью позицию представляет управляющий в процедуре, зависит исход процесса. Ваши интересы превыше всего.
-
Спишем долги и получим законное подтверждение — решение суда.
Клиенты НЦБ застрахованы от несписания задолженности — если мы проиграем дело, АльфаСтрахование возместит ущерб. К слову, таких ситуаций еще не было в нашей практике с 2015 года.
Возможна рассрочка до 12 месяцев.
За что вы платите?
Мы выделим вам персонального юриста, который:
- за 2 недели соберет необходимый пакет документов;
- за 1-2 дня подготовит и подаст заявление в суд;
- будет представлять ваши интересы в суде;
- убедит суд в вашей добросовестности
- добьется принятия судом решения о признании вас банкротом.
Обратите внимание: предоставление услуг только юриста, без арбитражного управляющего, не гарантирует 100% списание задолженности — риски несписания остаются.
Участие в процедуре банкротства финансового (арбитражного) управляющего прописано в законе. Уже в заявлении на банкротство должник обязан указать СРО, из членов которого суд утвердит кандидатуру управляющего. Поэтому идти на банкротство, заранее не договорившись с арбитражным управляющим, нецелесообразно.
Возможна рассрочка до 12 месяцев.
За что вы платите?
Участие арбитражного управляющего из нашей команды гарантирует:
- утверждение судьей кандидатуры арбитражного управляющего, который будет работать в ваших интересах;
- сохранение в процедуре банкротства ежемесячного дохода;
- сохранение и защиту имущества от кредиторов;
- освобождение от долговых обязательств на основании финансового отчета, который предоставит суду управляющий.
Мы учитываем особенности и возможные риски каждого дела, в первую очередь работая в интересах наших клиентов. Если вы уже начали процедуру банкротства, но процесс «тормозится» из-за отсутствия арбитражного управляющего, мы готовы предоставить отдельную услугу.
Не наступайте на чужие грабли. Должники, желая сэкономить на юристе, самостоятельно подают на банкротство. Как следствие — допускают в заявлении ошибки и их дела оставляют без движения. Исключить риски при банкротстве возможно, заказав комплексное сопровождение процедуры юристом и арбитражным управляющим из одной компании.
Ого! А почему не бесплатно?
Во-первых, не забывайте про обязательные платежи. Придется оплатить: госпошлину (300 руб.), депозит суда (25 000 руб.), почтовые расходы, публикации в газете «Коммерсант» и на ЕФРСБ и т.д.
Во-вторых, участие в процедуре банкротства финансового (арбитражного) управляющего прописано в законе. АУ назначает суд и депозит после завершения процедуры поступит на счет управляющего в качестве вознаграждения, но, кроме этого, он вправе сам назначить дополнительную стоимость своих услуг.
В-третьих, экономия на юридическом сопровождении рискует обернуться несписанием долгов или введением «не той» процедуры, что удвоит расходы на депозит суда.
Поэтому, если вы юридически не подкованы, у вас нет опыта ведения банкротных дел, безопаснее и выгоднее с финансовой точки зрения доверить процедуру банкротства профессионалам, которые смогут грамотно выстроить линию представления ваших интересов.
У вас очень большая сумма задолженности. Кредиторы попытаются отстоять свои права в процедуре, а это увеличит ее срок и стоимость. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы узнать о возможности сохранения имущества и о последствиях вашего банкротства.
После консультации тариф может быть изменен на «Стандарт», если выяснится, что реализация не понадобится.
У вас очень большая сумма задолженности. Кредиторы попытаются отстоять свои права в процедуре, а это увеличит ее срок и стоимость. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы узнать о возможности сохранения имущества и о последствиях вашего банкротства.
После консультации тариф может быть изменен на «Стандарт», если выяснится, что реализация не понадобится.
У вас очень большая сумма задолженности. Кредиторы попытаются отстоять свои права в процедуре, а это увеличит ее срок и стоимость. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы узнать о возможности сохранения имущества и о последствиях вашего банкротства.
После консультации тариф может быть изменен на «Стандарт», если выяснится, что реализация не понадобится.
+12000