Торги по банкротству, как происходит продажа имущества банкротов

Банкротство физического лица проходит по установленному законодательством Российской Федерации регламенту. Обязательный порядок проведения процедуры предусматривает после признания гражданина несостоятельным введение в его отношении либо реструктуризации долгов, либо реализации имущества.

При процедуре реструктуризации кредиторы должны пойти на снижение процентов по кредитам должника, пересмотреть сроки погашения. При этом план реструктуризации в банкротстве физлиц утверждается только при условии, что за него проголосуют все кредиторы.

Цель процедуры реализации — посредством продажи имущества должника соразмерно удовлетворить требования кредиторов, а оставшиеся задолженности списать. Наши клиенты на консультации часто задают вопрос: возможна ли реализация имущества, банкротство гражданина, если в собственности у него ничего нет? Таких примеров предостаточно в судебной практике. Подробно эта тема раскрыта в отдельной статье.

Что продадут на торгах, а что оставят банкроту

На торгах арбитражный управляющий (далее — АУ) реализует имущество, попавшее в конкурсную массу. Она формируется из собственности банкрота и включает:

• транспортные средства;

• земельные участки и жилье, за исключением единственного;

• дачи;

• гаражи;

• бытовую технику;

• драгоценности, антиквариат и иные предметы роскоши.

Часто кредиторы пугают должников, что после подачи на банкротство они останутся с пустыми карманами и без крыши над головой. Это неправда, закон защищает права обеих сторон банкротства.

Ст. 446 ГПК РФ запрещает изъятие:

• единственного жилья и земли;

• личных вещей, продуктов питания;

• рабочего инструмента стоимостью до 10 000 рублей;

• автомобиля и технических средств, которые использует лицо с инвалидностью;

• топлива для обогрева дома;

• скота, птиц, пастбищ, ульев, если они не используются в предпринимательской деятельности.

Таким образом, банкроту остается имущество, необходимое для комфортной жизни.

Каким способом реализуют имущество

Для того чтобы продать имущество банкрота, организуются:

1. Аукцион, в котором можно участвовать всем физическим и юридическим лицам. Ограничения могут устанавливаться на предметы, изъятые из свободного оборота, требующие наличия специального права пользования, например, оружия. В аукционе побеждает участник, предложивший самую высокую цену за лот.

2. Закрытый конкурс, в ходе которого реализуются памятники искусства и объекты культурного наследия. Право владения получает участник, который даст согласие на выполнение условий, предусмотренных договором купли-продажи.

В подавляющем большинстве случаев реализация имущества ограничивается аукционом. Для обеспечения его прозрачности и законности продажа организуется на специальных электронных площадках.

Порядок реализации имущества физического лица, признанного банкротом

Ответственность за проведение процедуры реализации имущества лежит на арбитражном управляющем, которого назначает суд в рамках первого заседания.

От вида имущества зависит, каким способом пройдет его реализация в ходе банкротства: торги это будут или публичное предложение. Реализация движимого имущества может проходить как публичное предложение, торги по продаже имущества банкротов обязательны для недвижимости.

Руководствуясь в своей деятельности принципом разумности, АУ при стоимости имущества ниже 100 тысяч рублей вправе обратиться в суд с ходатайством провести прямую продажу такой собственности должника. Речь о размещении объявлений о продаже на открытых площадках, таких как Авито, ЦИАН. Оценку имущества в рамках банкротства физического лица также делают управляющие. Хотя привлечение специалистов-оценщиков тоже возможно. Это требует подтверждения судом такой необходимости, а оплата дополнительных услуг ложится на должника.

Порядок, сроки и способ реализации утверждается судом на основании предложений АУ. Он также является организатором торгов

Торги при банкротстве проходят на электронной площадке. Здесь могут быть реализованы ценные бумаги, земельные участки, жилое имущество. Арбитражный управляющий покупает лот, представляет сведения об имуществе должника — цену и порядок участия в торговой площадке.

Дмитрий ТокаревУчредитель НЦБ «На аукционе по продаже имущества банкротов и должников участвует небольшое количество лиц. Связано это с низкой осведомленностью граждан о существовании подобной возможности. В России действует около 70 таких площадок. Неплохие отзывы о проведении торгов по банкротству, например, относительно площадки МЭТС».

Для участия в электронных торгах, физическим и юридическим лицам надо получить электронную подпись (ключ), идентифицирующую личность. Вместе с тем необходима регистрация на указанном лоте и внесение обязательной суммы. Размер варьируется в диапазоне 5-10% от суммы продаваемого имущества. Средства взимаются для подтверждения финансовой состоятельности гражданина. Если он будет признан победителем, но при этом не сможет внести всю сумму в течение 30 дней, те финансы будут включены в конкурсную массу.

Торги по банкротству проходят в три этапа:

1. Начальная цена устанавливается управляющим и соответствует рыночной стоимости имущества.

2. Если лот не продается в течение месяца, назначаются повторные торги. На второй ступени проведения торгов цена снижается на 5-10%.

3. Публичными торгами называется третий этап реализации имущества. В начале цена снова устанавливается на уровне рыночной стоимости. Но каждые несколько дней стоимость падает до достижения 50% от первоначальной суммы.

Подробнее об этапах:

• уведомления и другая информация, связанная с реализацией имущества должника, публикуется на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). кроме «реестра сведений», публикации делаются и в газете «Коммерсант».

• процедура реализации имущества длится 6 месяцев. заявки на участие в аукционе принимаются в течение месяца, на каждый из этапов торгов отводится по 30 дней. Между их проведением также выдерживается срок в месяц.

• победитель торгов переводит оставшиеся 90-95% средств, АУ подписывает акт приема-передачи имущества от лица должника. Не реализованная в ходе третьих торгов недвижимость остается в собственности должника.

• вырученные от реализации имущества денежные средства идут на погашение задолженности перед кредиторами. В конкурсную массу для удовлетворения кредиторских требований также направляются финансы, истребованные по дебиторской задолженности. речь о долгах третьих лиц перед банкротящимся гражданином.

Реализация арестованного имущества должника

Исполнительное производство по делу должника, как правило, прекращается до вхождения в реализацию арестованного имущества через торги по банкротству.

Если арест имущества наложен судебными приставами, ограничения снимаются автоматически после уведомления службы о признании гражданина банкротом. С арестованного имущества по решению суда снятие ограничений проходит по ходатайству арбитражного управляющего. Суд назначает заседание, на котором и выносится определение о снятии ареста. Решение суда направляется в регистрационную палату.

Дмитрий ТокаревУчредитель НЦБ «Регистрационная палата пока не разработала механизм, не позволяющий гражданину проводить сделки с имуществом в период банкротства. Поэтому арбитражный управляющий не всегда при реализации арестованного имущества должника снимает ограничения. Зачастую аресты снимаются уже после продажи имущества. Особенно это актуально при реализации квартир. В целом порядок продажи арестованного имущества с торгов по банкротству проходит по общей схеме».

Реализация ипотечного жилья

В ходе банкротства нельзя реализовывать единственное жилье должника. Однако на залоговое имущество это правило не распространяется. Реализация залогового арестованного имущества проходит по описанному выше порядку.

С подробным описанием проведения процедуры банкротства ипотечных заемщиков предлагаем ознакомиться в соответствующем материале.

Если реализация не состоялась

Вырученные от реализации деньги направляются на погашение долгов перед кредиторами в очередности, установленной законом. Задолженность, на выплату которой не хватило денег, списывается.

Бывает, что аукцион не состоялся, например, желающих купить имущество не оказалось. Тогда АУ предлагает кредиторам забрать имущество в естественной форме. Если и кредиторам оно не нужно, то собственность возвращается банкроту по акту приема-передачи.